NIKKEI——日本经济新闻中文版

        东京都心的现有住宅的租赁和买卖的需求正在减弱。东京KANTEI发布的数据显示，从8月的分售住宅租金来看，东京23区降至每平方米3813日元（约合人民币188元），比上月下降10日元（0.3％）。连续4个月低于上月。由于物价上涨预期等导致的景气度恶化隐忧，以租金水平较高的住宅的房东为中心，下调租金的趋势突出。

        分售住宅租金即住宅房东向租客出租时设定的费用。存在调动工作期间暂时出租和原本就为出租而购买的投资用住房的情况，租金也体现景气度。

        东京圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）租金比上月下降33日元（1％），降至每平米3300日元（约合人民币163元），时隔1个月下跌。东京都下降20日元（0.5％），降至3722日元（约合人民币183元）。连续2个月下降，开始笼罩阴影。神奈川县下降31日元（1.3％），降至2424日元（约合人民币119元），埼玉县下降8日元（0.4％），降至1869日元（约合人民币92元），均在下降。另一方面，千叶县为1856日元（约合人民币91元），上涨了10日元（0.5％）。

        针对租金以东京都心为中心下降的原因，东京KANTEI的主任研究员高桥雅之分析称，“随着居家办公和到公司上班结合的混合办公的普及，追求居住环境而住在远离东京都内职场的地点的倾向仍在持续”。物价走高导致的消费者心理恶化也在加剧向郊外迁移的趋势。

东京（资料图）

        将现有住宅作为二手房出售的价格维持上升态势。东京KANTEI的数据显示，8月东京圈的二手住宅平均期望售价（按70平方米计算）比上月上涨28万日元（0.6％），涨至4758万日元（约合人民币234.4万元）。在秋季搬家旺季之前寻找新住房的趋势也构成支撑，连续16个月上涨。东京23区上涨38万日元（0.6％），涨至6884万日元（约合人民币338.7万元），连续26个月上涨。

        另一方面，显示最近3个月降价的住宅比例的“调价份额”比上月提高1个百分点，达到41.6％，连续2个月超过4成。虽然整体上居高不下，但局部开始出现降价的趋势。

        高桥雅之表示“由于持续的价格上升，消费难以购买的房源也在增加，库存数量已提高至新冠疫情之前的水平”。在部分地区，以价格相对于地段条件等而言显得偏高的住宅为中心，出现房东下调售价的趋势。

        作为新建住宅价格上涨带来的转移需求，东京都心二手住宅的需求也很活跃，但今后调整价格的住宅有可能增加。

        日本经济新闻（中文版：日经中文网）山口和辉