NIKKEI——日本经济新闻中文版

       日本不动产经济研究所4月18日公布的2021年度东京圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）新建住宅均价为6360万日元（约合人民币318万元）。比上年度高6.1％，自1990年度泡沫期以来时隔31年再次创出历史新高。都心区域发售的价格1亿日元（约合人民币500万元）以上的“亿级住宅”推高了整体价格。

       新建住宅发售量同比增长13.2％至3万2872套。连续2年超过上年实绩。以都心为中心，销售行情良好。受部分大型项目推迟到4月的影响等，年度末3月的上市套数同比下降，不过全年度上市套数自2018年度以来时隔3年恢复到3万套水平。按各地区来看，东京23区为1万3169套，比上年度增长18.3％。埼玉县和神奈川县也超过上年。

虽然价格在上涨，但消费者的购买意愿仍很强烈

       上市首月的签约率为72.9％，所有地区都超过畅销标准——7成。3月底的销售库存数为5881套，同比减少近1500套。在低利率支撑下，双职工的“Power Couple”（实力夫妇）的购买意愿强烈。

       销售行情良好的背景是消费者在寻找符合新生活方式的住宅。在以大企业为中心实施居家办公的背景下，很多人想在家里工作但对现有住宅的房间布局等方面存在不满，找新房子的倾向越来越强烈。

       很多人着眼于通勤便利性及未来出售，考虑到资产价值而选择离单位近的东京23区的高层住宅及有多条交通线的郊区车站附近的住宅。家庭群体等重视宽敞度等居住环境的人也很突出。处于巴士线路附近的住宅也因为相对划算而受到欢迎。

       日本不动产经济研究所的主任研究员松田忠司关于2022年度指出“俄罗斯进攻乌克兰等造成的建材价格上涨的影响最早将在秋季商战中表现出来”。虽然目前没有出现销售放缓迹象，但在利率上涨预期下，住宅市场上对未来价格进一步暴涨的警惕感正在加强。