NIKKEI——日本经济新闻中文版

      东京KANTEI的高桥表示“（最近）也有老年人家庭在稍靠郊区的同区域内从独栋住宅换到车站附近的普通住宅的情况”。在东京都多摩市的多摩河边有一处在推进建设的住宅“Brillia Tower 圣迹樱丘 BLOOMING RESIDENCE ”。这是由开发商东京建物等开发、距离最近车站徒步只需4分钟的便利性很高的楼盘。从签约者的年龄层来看，约3成在60岁以上。2成以上本来就住在当地的多摩市。也有住在附近的老年夫妇因为“自己管理独栋住宅很辛苦”等而决定置换。

在东京都心周边，出现老年人卖掉当地独栋住宅房置换为普通公寓的动向

      据日本大和综研介绍，日本的存款及有价证券等金融资产的6成掌握在60岁以上群体的手中，预计大约10年后仍会保持这种趋势。卖掉曾长年居住的独栋住宅、选择普通公寓作为“居住至终老”的老年人的储蓄也跟双职工家庭等，在日本的购房群体中拥有一定的存在感。

      两者的共同点是“置换”。一般是根据养育孩子等生活阶段，灵活置换住房。一位购买了东京都内住宅的30多岁男性表示“将来也有可能出手，不过感觉作为资产有吸引力，因此决定买下来”。对Power Couple（高收入夫妇）而言，资产价值高的住宅有可能增加换房的本金。对Power Senior（高收入老年人）而言，如果想要追求良好的居住环境，即便高价的住宅也会出手购买。这样的格局正在形成。

      走向长期化的新冠疫情抓住了人们追求更好的居住环境的动向，让二手房也出现在了过去由租赁住宅换到新房再换到独栋住宅的日本人的“住宅游戏”中。由新冠疫情推高的日本的住宅行情将持续到何时，值得关注。

      日本经济新闻（中文版：日经中文网）森匠太郎