NIKKEI——日本经济新闻中文版

      在日本，一套住房需要用几年的收入才能买得起呢？日本民间调查数据显示，日本全国新建住宅均价是居民年收入的约8倍，在东京都则达到约13倍。东京都内住宅价格持续上涨，已变得让很多人可望不可及，但需求依然旺盛，人气未见减少。除受益于低利率政策外，随着与活跃的二手房市场形成共鸣而提高的流动性也支撑着高房价收入比。

      据日本房地产调查公司东京KANTEI（东京品川区）公开的资料，2020年显示新建住宅均价是居民平均年收入几倍的“房价收入比”方面，日本全国平均为8.41倍。从各都道府县来看，房价收入比最高的是东京都的13.4倍，当地居民平均年收入为596万日元（约合人民币32.8万元），而住宅价格高达7989万日元（439.1万元）。房价收入比创下过去15年最高水平。

      一般在日本购房利用住房贷款时“房价收入比在5倍以内是一个标准”。背景之一被认为是1992年宫泽喜一内阁提出的“生活大国五年计划”。该计划提出了用5倍的年收入就可以购买日本大都市圈住宅的目标。但是，日本居民平均年收入20年基本没有上浮，而住宅均价最近10年上涨了2000万日元以上。

      尤其是东京都心部分超过1亿日元的“过亿住宅”增加，有限的富裕阶层一直拉动着需求。据日本不动产经济研究所的数据，最近中心部东京23区的住宅均价为8327万日元（约合人民币457.5万元）。与日本国内整体的平均年收入简单比较的话，东京23区的住宅价格达到年收入的19倍。可以说已达到普通消费者买不起的水平。

      即便如此，新建住宅的需求依然旺盛。预计2022年东京都内的住宅上市套数将增加4％。东京KANTEI的主任研究员高桥雅之表示“即使房价收入比达到13倍，由两个人分担的话，负担就会减小”。他认为，双职工家庭纷纷购买住宅，人均负担在降低。

      日本野村不动产的专务执行董事中村治彦表示“购买本公司首都圈住宅的人7成是双职工家庭”。据介绍，大多是家庭年收入在1200万～1300万日元（约合人民币66~72万元）的人购买价值7000万～8000万日元左右的住宅。

      野村不动产作为购买价值8300万日元新建住宅的典型案例，举了年收入800万日元的丈夫和年收入500万日元的妻子贷款35年共同购买住宅的例子。如果根据年收入来分担住宅价格，每个人的房价收入比只有6倍左右。虽然高于5倍，但在如今的低利息之下，很容易借到住房贷款。如果是双职工家庭，可以说尚能跟得上住宅价格上涨的速度。

      另一方面，据东京KANTEI的数据，东京二手房价格（按使用面积70平方米换算）截至2021年11月为5971万日元（约合人民币328.6万元），同比上涨12.1％。从都心6区来看，同比上涨9.3％，达到9363万日元（约合人民币515.3万元）。二手房价格上涨缓解了新建住宅未来资产价值缩水的担忧，降低了心理门槛。