NIKKEI——日本经济新闻中文版

       在日本，由于新型冠状病毒疫情扩大，房地产企业此前设定强势价格的新建住宅市场迎来转折点。日本不动产经济研究所4月16日发布的数据显示，2019年度东京圈的发售套数比上年度减少2成，自1992年度以来、时隔27年跌破3万套。2020年度也很可能低于3万套。在不确定疫情何时结束的背景下，消费者越来越慎重，房地产企业的战略正在动摇。

       日本不动产经济研究所的统计显示，2019年度东京圈的发售套数为28563套，比上年度减少22％。2020年3月同比减少36％，降至2142套，大幅减少，出现了为防止传染而停开样板间等影响。该研究所认为，2020年度有可能也低于3万套。如果连续2年低于3万套，将是1991～1992年以来的首次。

       一般的市场机制是发售套数减少会带来价格下降，但近年来情况有所不同。2019年度的平均价格上涨2％，达到6055万日元（约合人民币398万元），2020年3月单月也达到6156万日元（约合人民币405万元）。处于2000年度以后的最高水平。

       房地产企业持有在地价、建材价格和人工费高的时期建设的项目，希望高价销售。房企正在减少供给、维持价格的同时压缩库存。从需求方面来看，富裕阶层、投资者、双职工收入高的有实力夫妻（power couple）家庭一直支撑着市场。

       针对前景，业界存在乐观预期。野村不动产认为，“住宅需求并未减少，只要新冠的影响结束，需求就将复苏”。东京KANTEI的高级主任研究员井出武预测称，“2020年度维持高价的可能性大”。

       不过，不动产经济研究所的调查显示，2019年1～12月的东京圈全年签约总套数为31695套，连续2年减少，创出1992年以来、时隔27年的最低水平。近年来的价格上涨也产生影响，显示发售当月销售比例的签约率2019年度为61％，连续4年低于判断销售强劲与否的大致标准的70％。

       需求方出现暂缓购买的行动。东京都中央区的男性个体经营者（40岁）表示，“比起急急忙忙买房，觉得更应该再观望一下，暂时先不买”。该男性来自双职工家庭，与妻子（42岁）及长女（5岁）3人生活在东京市中心地区，正在寻找3LDK（三室一厅一厨一卫）价格7000万日元（约合人民币460万元）左右的房子。现在价格较高而无法出手，不过他认为受疫情影响，房价将和雷曼危机时一样下跌。

       在东京都内经营中小企业的男性付了中心地区约2亿日元（约合人民币1315万元）的住宅定金，但是之后解除了合约。