NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　外资基金相继进入日本的房地产市场。英国大型资产管理公司安本标准投资管理（ASI）将设立专门部门，开发面向老年人的住宅等。美国私募股权投资公司科尔伯格-克拉维斯-罗伯茨（Kohlberg Kravis Roberts，KKR）将实施与私募股权（PE）相结合的房地产投资。日本实行超低利率，考虑利息负担的投资收益率在全球属于较高水平，外资基金认为有利可图。估计新投资资金的涌入将导致日本房地产市场进一步过热。

　　安本标准投资管理以股票管理而闻名，该公司以欧洲为中心开展房地产投资，房地产相关投资管理资产在全球达到6万亿日元左右。最近该公司在日本完成了开展房地产基金业务所必须的手续。同时还与2月收购的香港房地产基金Orion Partners的日本团队整合，将正式进军日本的房地产投资领域。

　　首先，计划2019年内面向老年人住宅投资。由于日本人口老龄化，预计将获得稳定的客户群体，此外还考虑收购既存房产和开发新楼盘。另外，安本标准投资管理6月还与三井住友信托银行共同成立了投资租赁住宅的基金，预计基金规模最高将达1000亿日元。

　　KKR将从大型房地产基金招募专业人才，今年夏季正式在日本启动房地产投资业务。作为私募股权投资的一环，该公司此前也持续出售接受其出资的企业的闲置房地产。KKR今后将设立独立的房地产部门，先通过再开发提高房地产价值，然后再出售。该公司的投资负责人平元大介表示，“将活用企业投资的丰富信息，以独到视角进行投资”。

东京市中心的楼群

　　在亚洲，最近几年KKR一直在香港和韩国等地开展大型房地产投资。在日本，除了写字楼和住宅等常规房地产投资外，还瞄准大型企业的房地产子公司进行投资。据称KKR的资金实力雄厚，能够投资1000亿日元规模的大型项目。

　　在全球范围内，房地产交易价格持续保持高水平。大型房地产服务企业仲量联行（JLL）的数据显示，2019年4～6月的成交额（速报值）达1740亿美元，比上季度增加4%。在中美贸易摩擦等因素导致经济前景不确定性增强的背景下，由于收益稳定以及收益率较高，房地产业务备受关注。