NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　日本2019年的基准地价连续2年上涨，地方的商业用地价格时隔28年转为上涨。以超低利率和访日游客的增加为东风，日本地价显示出坚挺的势头，但在投资和房地产开发的一线，可以看到对地价上涨持续性的担忧。

　　“第一目标是东京的办公楼。如果没有，希望是酒店，想买价位在100亿日元左右的楼盘”，香港的投资基金9月中旬向日本的房地产企业表明了投资东京的想法，之后补充说，“如果难以找到，希望投资其他城市”。

　　日本国土交通省发布的截至2019年7月1日的基准地价显示，东京23区的商业用地价格同比大幅上涨8.4％，超过2018年的7.2％。以再开发和东京奥运会为推动因素，东京一直吸引着全球资金。但在东京新的投资对象出现了供应短缺。

　　在东京以外寻找投资对象的行动活跃。Hulic Reit投资法人（Hulic Reit, Inc.）的投资公司此前把办公楼投资的主要区域定为东京23区，但自4月起加入了横滨和千叶等东京附近的政令指定城市。

　　房地产信息服务商世邦魏理仕（CBRE）的数据显示，在东京（大手町），由于项目价格上涨，办公楼的预期收益率降至3.35％，创出历史新低。尽管在超低利率下依然是有吸引力的投资对象，但与收益率达到5％左右的札幌、仙台和福冈相比，吸引力减弱。

　　追求收益率的投资资金正在流向日本的地方。日本的上市房地产投资信托（J-REIT）的数据显示，2019年4～6月对地方城市的投资额占到整体的29％，大幅超过2018年全年的22％。在福冈，商业用地的基准地价上涨率达到12.8％，达到12年来的最高水平，札幌和仙台也超过10％。

　　不过，日本地方的地价上涨范围扩大有限。在秋田、福井和德岛等26个县，商业用地价格持续下跌，在其中9个县，县政府所在地的地价也低于上年。

　　日本很多城市人口持续减少，也难以指望访日游客的激增和大规模再开发。三井住友信托基础研究所的北村邦夫指出，（在这些地点）“想要出售办公楼时难以找到买家，很难成为投资对象”。