NIKKEI——日本经济新闻中文版

     虽然城市地区明显上涨，但观察世界整体，日本的项目仍被认为“性价比高”。在美国等地出现缩减量化宽松规模的趋势的背景下，主流观点仍认为日本将长期维持超低利率。PGIM房地产公司日本法人的社长Morgan Laughlin表示，“在低利率背景下，（对日本住宅楼的）不动产投资具有吸引力。即使是在新冠疫情下，对日本的关注也没有下降”。

      但是，资金并未流向所有的住宅楼。便利性糟糕的郊外项目被敬而远之，价格正在下跌。城市中心和郊外明显形成分化，“K型分化”正在加强。

       “虽然定价与行情相比偏低，但还是陷入苦战”，日本一位房地产营销人员如此抱怨。因为湘南地区（神奈川县）的JR东海道线沿线的住宅楼在销售开始半年之后的现阶段，仍没有完成销售的时间表。在东京23区之外，还有推出2年以上仍未售罄的超高层住宅楼。

      郊外住宅楼的买家多为一般的工薪族家庭。在收入增长乏力的情况下，缺乏购买余力。郊外的住宅楼还与低价独栋住宅形成竞争。大和证券的大村认为，“新冠疫情导致家庭年收入差距扩大，也是城市中心和郊外形成两极分化的背景”。

      野村证券的不动产行业分析师福岛大辅指出，“如果新冠疫情平息，受经济活动重启推动，富裕阶层的资金将趋于活跃，有可能进一步推高城市中心住宅楼的人气”。