NIKKEI——日本经济新闻中文版

      日本三井不动产等10家企业最早将于2021年9月重新开始销售用作东京奥运会及残奥会运动员村的大型公寓“晴海FLAG”。由于奥运会因新冠疫情推迟举办，该公寓项目的交房时间随之延后，销售计划也一度冻结。在出售的4145套公寓中，将为剩余的约3200套陆续招募认购者。该项目将成为测试东京圈高层公寓需求动向的试金石。

向媒体开放的奥运村Village Plaza（6月20日，东京都中央区）

      晴海FLAG由三井不动产、三菱地所、住友不动产等10家企业合作开发，位于东京晴海地区的人工岛上，总面积约13万平方米。这是一个大型公寓项目，共建设用于出售和租赁的公寓5632套，将有约1.2万人居住在已开通BRT（快速公交系统）的该街区内。

      该项目曾于2019年销售过两次，共售出940套。原计划2023年春季交房，但因奥运会推迟，交房时间延期至2024年春季。由于学校的招生时间也推迟，出现了一定数量的解约，此外部分无法接受的购房者于2021年2月提出了要求卖方给予补偿的调解申请。

      原定于2020年3月启动的销售计划目前处于中止状态，但大型开发商的一名高管介绍说：“最早将于奥运会结束后的9月重新开始销售”。首先将向曾经参加过2020年初的事前说明会、考虑购买的人询问购房意向。计划根据销售情况，招募有意向的新认购者。

      虽然这些公寓的最高售价超过2亿日元（约合人民币1170万元），但很多房子的每坪（3.3平方米）单价低于300万日元（约合人民币17.6万元，每平米售价约合5.3万元），以同样的面积来看，比千代田区和涩谷区等市中心最好地段的公寓还要便宜。而且附近还会配套建设商业设施和公园，为住宅提供氢能等，有望建设为环保居住区。

      包括丰洲、月岛、有明在内的海湾地区公寓在家庭群体中人气高涨。另一方面，消费者对房价上涨和自然灾害拥有强烈的不安。晴海FLAG的销售情况将为预测疫情后公寓的市场行情提供参考。