NIKKEI——日本经济新闻中文版

      东京的办公楼空置率正在升高。据日本办公楼中介大型企业三鬼商事（东京中央区）统计，6月东京都心的办公楼空置率超过6％，回到了跟2014年7月相当的水平。连续5个月超过作为判断是否供应过剩的指标的5％。随着居家办公普及等新冠疫情下的工作方式改变，企业更换和缩小办公室的动作也很活跃。

      东京都心5区（千代田区、中央区、港区、新宿区、涩谷区）的空置率比5月上升0.29个百分点，达到6.19％。除新宿区以外，4个区的空置率上升。5个区的空置率曾在2020年2月创下历史最低纪录1.49％，而在1年4个月后又恢复到了7年前的水平。随着空置办公室增加，租金也连续11个月下跌。

东京都心的办公楼（资料）

      东京都港区的空置率比5月上升0.5个百分点，达到8.05％。在区内办公楼“汐留大厦”，NTT通信决定从1万多平方米的楼层撤销法人营业部门等。由于计划在新冠疫情结束后也将到公司上班的人员比例控制在3成左右，因此将缩小办公区域。

      与日本以外国家的主要城市相比，东京办公楼的市场行情恶化仍有限。据大型房地产服务企业仲量联行(JonesLangLaSalle，JLL）介绍，东京都心5区大型办公楼的空置率截至3月底为1.6％。比纽约（12.9％）和伦敦（7.8％）都低。

      令人担心的是2023年办公楼的大量供应。森大厦的“虎之门・麻布台项目”等多个大型项目将在东京都心建成。能否创造符合日本新工作方式的办公价值对于卖方市场的房地产企业而言将成为课题。