NIKKEI——日本经济新闻中文版

     东京都和大阪府等日本大城市中心的住宅价格上涨，背后存在高收入阶层和基金正在增加投资目的的购买。国内外投资资金尤其流入黄金地段的公寓。

      今年1月，在东京热门地段广尾出售的38套公寓在1个月内售罄。以一室为中心，价格为每套5200万～8680万日元（约合人民币309.6万~516.7万元）。从购买者的年收入来，1000万日元（约合人民币59.5万元元）以上占9成，全部是瞄准租赁收入和避税的投资。负责开发和销售的tohshin-partners的社长千代谷直之表示，“以设想的2倍速度售罄”。

     根据日本国土交通省的数据计算，住宅每坪（约合3.3平方米）平均交易价格在东京都中心明显上升。千代田区2020年4～9月比上年同期上涨13.1％，港区上涨10.9％。千代谷社长认为“好地段的项目价格会继续上涨”。

    大阪府也呈现同样的倾向。市中心的大阪市浪速区上涨12.7％。以通勤便利的住宅楼为中心需求巨大，投资资金也在流入。

    将成为2025年世界博览会（大阪关西世博会）会场的此花区上涨13.3％，有望持续上涨的再开发地区也在上涨。

    在大阪居住的一名40多岁医生在过去2年里购买了7套高价的投资用住宅楼。持有的不动产高达数亿日元，但表示“如果发现条件好的项目，打算迅速进一步买入”。

     日本的不动产服务商JLL的统计显示，2020年日本的不动产投资额为4.5713万亿日元，比上年减少4％。新型冠状病毒疫情导致办公楼和商业设施下跌明显。

     另一方面，租赁住宅的投资额增加了约5成。JLL认为，“住宅资产的稳定性再次被意识到”。

     海外投资者占投资额整体的比率为34％，创出2007年以来的最高水平。德国安联旗下的不动产投资公司在新冠病毒疫情扩大以后，相继取得东京23区内的租赁住宅楼，合计投入了近3亿欧元。

      由于新冠疫情带来的全球货币宽松，充裕的资金一部分流向住宅。这种趋势持续至何时将成为今后的焦点。

▼分析方法

   主要使用了日本国土交通省根据对不动产交易当事者的问卷调查发布的“不动产交易价格信息”。针对2013年以后以居住为目的买卖独户住宅和住宅楼的53万笔个别交易，取得了交易金额、面积和房龄等数据。除了各市区町村的交易价格之外，还对项目的地段条件和品质等差异进行一定的调整，推算了各价位的波动。

    日本经济新闻（中文版：日经中文网）北爪匡

    调查由东京大学的渡边安虎教授（日本经济研究中心特聘研究员）提供指导。