NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　美国联邦储备委员会（FRB）7月底时隔10年半实施降息，利率上升的可能性较弱，这也推高了房地产投资。

　　在主要国家中，央行（日本银行）推行负利率政策的日本备受关注。即使表面上的投资收益率降低，如果筹资时的利率低，则容易获得利润。据仲量联行计算，东京主要写字楼的投资收益率与长期利率之差为2.9%。与2.5%左右的伦敦和1%的纽约相比依然处于较高水平。虽然当前日元升值使得以美元计价的收购价格上升，但是海外企业似乎要在中长期内寻找良机。

　　此外，日本企业出售物业的行动扩大也吸引海外基金关注。武田药品工业3月以约500亿日元的价格，把包括大阪总部大楼在内的21处资产出售给美国GreenOak。武田因收购爱尔兰制药企业夏尔而出现债务膨胀，把出售物业获得的资金用于压缩债务。

　　7月，日本烟草产业（JT）公布了出售东京都港区的总部大楼的方针。预计金额将超过1000亿日元，多家基金显示出兴趣。

多家房地产基金对日本烟草产业决定出售的总部大楼显示出兴趣（东京港区）

　　在海外企业的对日投资方面，2017年底全球最大级主权基金挪威政府养老金基金打包收购了东京市中心的5栋商业大楼。2018年势头暂歇，不过2019年7月美国黑石集团以超过1000亿日元的价格收购日本国内的物流设施，交易再次活跃起来。

　　不过，目前日本房地产价格处于高位。据大和不动产鉴定株式会社统计，截至2019年4～6月，东京市中心的主要写字楼每3.3平米的均价达1008万日元（约合人民币67.31万元），创下2008年雷曼危机之前以来的最高水平。有声音担忧，如果有新的外资基金进入市场，充裕的资金持续流入，“高位接盘”的风险也将增加。