NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　日本不动产经济研究所4月17日发布的数据显示，2018年度东京圈新建住宅上市套数比2017年度微减，降至3万6651套。受欢迎的市中心地段由于住宅用地不足，出现供给减少，同时销售价格上涨导致需求减退。日本消费税增税之前的“抢搭末班车需求”并未掀起高潮。

　　该研究所的调查显示，东京、神奈川、埼玉和千叶（1都3县）2018年度上市的新建住宅套数比5年前的2013年度（超过5万套）减少约3成，还不到创出历史最高纪录的2000年度（9万5479套）的4成。

东京江东区的高层住宅楼群（资料图）

　　上市套数下降的原因除了地价上升等导致住宅价格上涨外，用地短缺的影响也很大。研究所的主任研究员松田忠司表示，“在热门区域拿地一年比一年难”。

　　2018年度的住宅平均价格与2017年度相比小幅走高，达到5926万日元（约合人民币354.4万元），创出1990年度以来最高水平。市中心和车站附近等好地段的项目供给拉动了市场。不过，在房价上涨至这一水平之后，拿平均收入的工薪阶层等已无力购买。主要客户群体仅限于富裕阶层和高收入的双职工家庭。

　　截至2019年2月，建筑完工后仍继续销售的“完工库存”增至2014年2月时（1109套）的3倍以上。首月签约率（显示启动销售当月的套数中有多少完成签约）平均为62％，连续3年低于被视为销售强劲大致标准的70％大关。该研究所指出，“各地区均已达到最大限度的高房价”。

　　不动产咨询公司Total Brain的社长久光龙彦预测称，“郊外不受欢迎区域的项目今后有可能以较低价格出售”。

　　另一方面，二手住宅销售套数正在增加。东日本不动产流通机构2019年1月发布的调查显示，2018年东京圈二手住宅签约数为3万7217套，连续3年保持高水平。2016年以后，高于新建住宅的上市套数。

　　日本不动产经济研究所的主任研究员松田透露，2019年10月消费税的税率提高至10％之前的抢搭末班车需求目前“基本看不到”。日本对2019年3月底之前签约的新建住宅存在适用8％税率的过渡措施，但3月的签约率未达到70％。

　　到2020年，日本将改造东京奥运会和残奥会使用的奥运村，大型开发商预计将供应约4000套住宅。这些住宅计划用数年时间出售，但因为是一次出现大量供给，新建住宅有可能发生价格崩盘。不动产咨询公司Total Brain的社长久光龙彦表示，“东京圈的市场状况有可能发生异变”。