NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　日本二手房的价格出现上涨。房地产调查公司东京KANTEI于11月20日发布的数据显示，10月东京圈二手住宅的均价（按使用面积70平米换算）较上年同期上涨了1.0%，涨至2848万日元（按照2014年11月21日的汇率约合人民币148万元）。1～10月的均价较2013年上涨了约2%。从全年来看，估计将时隔3年首次上涨。受建设成本上涨影响，新建住宅价格出现上涨，价格相对廉价的二手住宅越来越受欢迎。

在东京中心地区二手住宅价格的带动下，整体价格出现上涨

　　据东日本不动产流通机构统计，10月东京圈的二手住宅均价高于上年同期。东京市中心的高价二手房价格拉动东京都二手房整体价体上升。东京KANTEI调查显示，千代田区等东京都中心6区的均价为6018万日元（按照现在汇率约合人民币313万元），上涨了10.3%，时隔约5年首次突破6000万日元大关。另外周边各县的二手房价格也出现上涨。例如千叶县上涨了2.1%。

　　需求正在从新建住宅转向二手房。东京圈新建住宅的销量截止10月连续9个月低于上年同期，签约率也出现下滑。三井不动产的会长岩沙弘道表示“建设费用大幅增长导致销售价格随之上涨，对于首次购房的人群显得比较贵”。

　　虽然二手房的价格也出现上涨，但是涨幅并没有新建住宅大。因此，普通日本家庭、外国人投资者等纷纷购买二手住宅。住友不动产销称，“考虑购买东京都中心价格相对便宜的二手住宅的人出现增多”。另外由于明年将强化继承税征税，为了避税而购买二手住宅的情况也十分突出。

　　二手房的库存水平也很低。而且消费者能够以低利率获得住房贷款，所以销量出现增长。

　　10月日本近畿圈二手房的均价为1804万日元，中部圈为1476万日元。各地1～10月二手房的均价均高于2013年的平均水平。
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