NIKKEI——日本经济新闻中文版

        日经新闻上海支局 户田敬久：上海房价理应下滑，但许多日本人居住的高级公寓的房租却上涨了大约２～３成。有些生活在上海的日本人称：“如此下去，日本人在上海岂不是无处可住了吗？”

上海花园广场

        引燃上海房租泡沫导火索的是位于上海虹桥机场附近的“上海花园广场”卖楼风波。该楼盘虽然离市中心有些远，但由日本房地产公司负责开发、配备了面向日本人的幼儿园等服务及环境的优势得到了好评。以日本人为中心有500个家庭住进了这里。但日本房地产公司却将上海花园广场卖给了一家外资投资银行，自从那家外资投资银行在２年前又将其转卖给一家中国企业以来，日本住户的苦难便开始了。因为这家中国企业计划将作为租赁楼盘的上海花园广场面向中国富裕阶层进行分销。原来的租户的搬出日期经历了一波三折，但在今年３月底前剩余的200个家庭全部搬出。

　    于3月下旬搬到了其他楼盘、在一家企业上班的40岁日本男性说：“因为认为由于经济不景气，分销计划会遭遇挫折，所以不少日本人都坚持到了最后”。500个家庭的大搬迁当然会对租赁公寓的行情带来很大影响，虽然上海打出了建设国际金融中心的目标，看起来似乎也已取得了显著发展，但可提供足以令外国人感到满意的高品质居住环境的住宅却明显很少。在普通公寓里供电及供水发生问题是家常便饭，日本人因煤气泄漏事故而死亡的事情也时有耳闻。

　     被赶出上海花园广场的日本人家庭纷纷涌到了有限的优质租赁楼盘中。浦东地区有一座与日本人学校相邻的高级公寓，在上海从事房地产中介的日本新生三田房地产经纪公司总经理野田哲夫表示，“等待入住的家庭多达30～40个”。

　    上海是世界上最大的日本人海外居住城市，包括短期滞留人员在内已经达到了10万人。随着进入中国市场的日本企业的增加，在中国居住的日本人也正在增加。需求与供给的平衡被打破，对贷方有利的状况可能会持续下去。

和平广场的重新开发

　    对中国房地产公司及中国投资者而言，现在的状况意味着求之不得的商机的到来。由于中国政府的房地产价格抑制政策在持续执行，因此多半投资性楼盘无法转卖，处于“压仓”状态。因为不喜欢与入住者发生纠纷而不愿意把房子拿出来出租的房主相当多，但现在打算通过出租收入来回收资金的例子正在增多。一家中国中介公司称，“因为和日本人的纠纷少，所以希望出租给日本人的房主为数很多”。

　　   但问题并不是仅仅发生在住在上海花园广场的日本人身上，由于日本公司的年度多从4月开始，所以3～4月面临着住房合同续签的日本公司驻华人员有很多，但续签合同多被要求大幅上调租金。虽然有实力的日本企业开始通过提高房租补助来解决这个问题，但无力负担的企业的员工则不得不自掏腰包，或极不情愿地搬到服务质量及治安状况较差的楼盘。

　     虹桥地区的日本人街也日益发生着改变。因为有很多日本餐厅而成了日本人休憩场所的和平广场今年春季开始进行重新开发。在此开店的一家日本餐厅的老板发牢骚说：“周围的房租高得过了头，我还没找到可搬的地方”。不过入驻和平广场的盗版DVD商店却依然故我地存在着。笔者询问店员，这位店员说“重新开发之后，也将继续经营下去”。

　     温家宝总理在全国人民代表大会上表示房地产价格还没有降到合理的水平，这导致了房地产股的下挫。在房地产价格急转直下的背景下，很难期望有新高级公寓的开发计划。日本人的“苦难”也许还要持续一段时间。


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