NIKKEI——日本经济新闻中文版

       在买卖二手房时参考的转售价值（Resale value）方面，东京都心明显上涨。由于认为东京都心房产的资产价值能长期保持和增长，日本国外的房地产投资者和富裕阶层的资金向该领域集中。在房产转手价值上排名靠前的日本的相关地区在约10年内已经改头换面，再开发告一段落的地区和郊区已不见了身影。

      购买的商品在二手市场上出售时获得的利润被称为转售价值。这是在二手流通活跃的汽车及房地产领域经常使用的概念，反映商品的资产价值。

      日本房地产调查公司东京KANTEI（东京品川区）最近按日本的各个地区汇总了2014年以后二手房的转售价值。该价值通过用房龄10年左右的二手房的平均希望出售价格除以新建时的销售价格计算而得。

      2023年转售价值排在第1的是东京都港区的188.4％。显示出该地区的二手房以新建时的大约1.9倍的价格被出售。排第2的是东京都千代田区，为187.1％，第3位是东京都涩谷区，为180.5％。在前10位的区域中，涵盖东京都心的东京23区占7个区域。

      推动东京都心二手房行情的是海外的房地产投资者和富裕阶层。由于人口持续流入，中长期具有稳定且较高的资产性，因此购买意愿旺盛。

      1月的东京都心6区（千代田区、中央区、港区，新宿区、文京区、涩谷区）的平均希望出售价格方面，每70平方米的平均为1亿1138万日元（约合人民币541.9万元）。连续12个月刷新2002年有统计以来的最高纪录。

东京都心（资料图）

      以“fujifujita”的名义活动的日本房地产中介公司FJ Realty（东京中央区）的藤田祥吾社长说：“房地产投资者买房的决策很快。一旦在东京都心发现优良房产，立刻会现金全款买入，几个月后加价出售”。

      在约10年时间里，日本房地产转售价值排名靠前的“面孔”发生了巨大变化。