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日企争相到印度开发房地产

2023/10/20

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中国与印度

  日本住友不动产将在印度孟买市中心进行大规模房地产再开发。将投入5000亿日元(约合人民币244.01亿元)的总项目费用,推进涵盖办公楼、酒店、商业设施的综合型房地产开发项目。住友不动产在印度的房地产投资规模将累计扩大到7000亿日元(约合人民币341.61亿元),抓住新兴国家的经济增长需求,为未来的收益做出贡献。日本大型房地产企业的办公楼开发过去以欧美为主,现在则扩大到了新兴市场国家。

     

  日本企业在新兴国家进行的房地产开发此前以住宅居多。在日本各大公司大力开发办公楼的美国,由于远程办公普及,被指出市场放缓,人口减少的日本也无法指望在中长期内实现高增长。另一方面,预计印度最早将在2027年超过日本,成为世界第三大经济体,住友不动产的计划将成为日企在新兴国家全面进行大规模办公楼开发的转折点。

   

住友不动产在孟买市中心取得了8万平方米的用地

      

  据调查公司Mordor Intelligence预测,印度的办公楼市场规模将在2028年扩大到约910亿美元,达到2023年的3.5倍。

      

  莫迪政府实施的税制改革等使得印度的营商环境得到改善,以制造业为中心,越来越多企业进驻印度。随着办公楼需求扩大,外资企业的房地产开发也变得活跃起来。据大型房地产服务企业世邦魏理仕(CBRE)介绍,2022年在印度的房地产投资额比上年增长32%,达到78亿美元。

    

  住友不动产此次的计划是外资单独在印度开发房地产的历史最大级项目。住友不动产签订了在孟买中心的“Worli地区”,花费467亿卢比从当地财团Wadia Group手中购买约8万平方米的纺织工厂旧址的协议。将在这块地皮上建设几栋大楼,目标是2030年代上半期建成。大楼的总建筑面积合计为100万平方米。

     

   

  住友不动产此前已在孟买其他地区的两个地块共投资近2000亿日元开发总建筑面积合计为26万平方米的大楼。住友不动产此次的新项目,在日本企业在印度的房地产开发项目中属于最大规模。

     

  住友不动产到2030年代,将使在印度的办公楼租赁业务的出租利润(营业利润折旧前)达到600亿日元。日本国内办公楼租赁业务的出租利润预计在3000亿日元左右。

      

  日本其他大型房地产企业也在印度扩大投资。三菱地所计划通过投资由新加坡大型房地产企业组成的基金的方式,2024年在印度第4大城市金奈建成办公楼。三井不动产将在班加罗尔建设办公楼,现在正在推进二期计划。

    

  过去日本的大型房地产企业在海外开发办公楼以欧美为主。三井不动产2022年在美国纽约建成总项目费用为6000亿日元的办公楼“50 Hudson Yards”。2022年度末的海外资产余额方面,三井不动产为2.3万亿日元,三菱地所为1.3万亿日元,均增至5年前的2倍左右。今后,两家公司都将在印度等新兴国家加快开发步伐。

     

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