NIKKEI——日本经济新闻中文版

      从各都道府县来看，也有不少地方县随着人口减少等、地价持续下跌。商业用地方面，占大约一半的23县（上年为29个府县）地价仍下跌，住宅用地方面，22县（上年为27县）地价仍下跌。

      日本房地产市场能以低利率筹集资金，年租金收入除以房产购买价格得到的投资回报率被认为一直处于很稳定的水平。据大型房地产服务企业仲量联行 (Jones Lang LaSalle Incorporated,JLL) 介绍，2020年海外投资者在日本房地产投资总额中的占比为34％，可见日本在新冠疫情下也被定位为具有吸引力的市场。

      美欧加息长期化带来的经济衰退等前景也存在不明朗的部分。仲量联行统计的2022年世界房地产投资额为1万290亿美元，比上年减少了19％。目前投资出现缩小动向，金融系统不稳定也令人担忧。三井住友信托基础研究所(Sumitomo Mitsui Trust Research Institute)的坂本雅昭说“国外行情恶化有可能成为日本房地产价格的下行压力”。