NIKKEI——日本经济新闻中文版

       日本房地产数据库东京KANTEI（东京品川）12月22日公布的数据显示，11月东京都心6区（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、涩谷区）二手房的平均期望出售价格（按70平方米换算）比上月上涨63万日元（0.6％），达到1亿13万日元（约合人民币527.8万元）。连续14个月上涨，自2002年开始统计以后首次突破1亿日元大关。

      东京KANTEI的主任研究员高桥雅之指出：“随着投资资金流入，创下泡沫期以来新高”。在东京都心部，受新建高价住宅推动，二手房也明显上涨，除了实际居住需求外，还获得了以投资为目的的资金。

      整个日本东京圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）下跌2万日元至4807万日元（约合人民币253.1万元），持续了18个月的涨价告一段落。受东京都内的都心6区以外降价影响，高桥表示“这是面向实际需求价格过高，而不太受投资欢迎的区域”。周边3县受实际需求支撑，价格持续上涨。

东京都内的住宅群

      日本银行（央行）12月20日决定将长期利率的容忍上限由原来的0.25％左右提高到0.5％左右。随着固定住房贷款利率上涨，需求可能全面下滑。东京KANTEI的高桥认为：“以资产形成为目的的投资者大多用现金购买，都心部的人气房产可能不会降价”。

     近畿圈的价格上涨21万日元（0.7％）至2888万日元（约合人民币152.1万元），中部圈上涨30万日元（1.3％）至2281万日元（约合人民币120.1万元）。