外资基金瞄准“划算”的日本房地产
2022/02/10
2022年，接受日本财务省委托的瑞穗信托银行将实施东京的大型楼宇“大手町Place”的政府持有部分的出售招标。交易金额超过3000亿日元，在日本国内的房地产交易中预计创出历史最高规模，外资基金非常关注。
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| 大手町Place（东京都千代田区） |
风险因素是利率上升。一般来说，房地产被视为抵御通货膨胀的资产，但其前提是成本走高的部分能通过转嫁到租金上来消化。现房房地产受到欢迎，利率上升对追求回报的房地产投资信托（REIT）来说是负面因素，这一看法根深蒂固，东证REIT指数比2022年初下跌7％。
在雷曼危机之前的2008年上半年，投资者的面孔出现多样化，包括德国的基金扩大对日本的投资等。外资基金相继进入日本市场，也是全球房地产市场过热的证明。看起来强劲的市场意外走向恶化的风险也在提高。
日本经济新闻（中文版：日经中文网） 和田大藏
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