NIKKEI——日本经济新闻中文版

       从日本国土交通省9月21日发布的2021年基准地价来看，住宅用地和商业用地等全部用途的日本全国平均地价比上年下跌0.4％，连续2年下跌。新冠疫情进入第2年后出现的日本地价的“地壳变动”引人关注。如果将目光投向在日本全国范围下跌的大背景下反而走高的地点，基于日本境外货币宽松的资金流入和居家办公带来的居住环境重估等拉动力量将得以浮现。

东京圈的商业用地中，新宿区歌舞伎町1丁目等闹市区的地价下跌明显

      日本国土交通省调查了截至7月1日的地价动向。从商业用地来看，比上年上涨0.1％、维持涨势的东京圈和下跌0.6％、时隔8年转为下跌的大阪圈出现分化。背景是因世界各国和地区应对新冠疫情而在全球充斥的充裕资金。

      “呈现只要有成为对象的项目、买家就会出现的局面”，房地产服务巨头仲量联行的高级总监大东雄人这样表示。日本境外投资者将目光投向新冠疫情导致业绩恶化的企业出售的城市中心的优质项目。9月有消息称，面临旅游需求低迷的日本旅游公司JTB出售了东京都内的总部大楼等。买家被认为是外资投资基金。

      在日本森纪念财团城市战略研究所（位于东京港区）发布的2020年世界城市综合实力排行榜上，东京仅次于伦敦和纽约，排在世界第3位，受关注度也很高。资金流向有望获得稳定收益率的东京都心的办公楼。

      一方面，在同一个排行榜上，大阪的排名则连续4年下降，排在第33位，被东京远远甩在后面，欠缺足以遏制地价下跌的日本境外资金流入的势头。

在大阪圈商业用地中成为最高价的地点“Grand Front 大阪南馆”（大阪市北区）

      从商业用地来看，出现日本全国最大下跌的是大阪闹市区“Minami”的商业设施“deka戎桥大厦”。下跌18.5％的该大厦周边在新冠疫情前曾挤满中国游客等，但如今写着“歇业”字样的告示和大门紧闭的店铺引人关注。要实现地价的复苏，有必要借助2025年世界博览会（大阪关西世博会）等加强城市的魅力。

      观察住宅用地上涨的地点，居家办公和避免外出带来的居住环境重估支撑着地价。在东京都内，拥有吉祥寺的武藏野市在民间的“希望居住的街区”排名中倍受欢迎，该市的地价上涨1.5％。三井住友信托基础研究所的坂本雅昭表示，由于居家办公，“为确保工作用空间而寻找宽敞住所的人在增加”。

      在东京圈，住宅用地方面上涨突出的是千叶县浦安市（上涨2.4％）和横滨市中心部的神奈川区（上涨1.6％）。靠近东京的拥有别墅用地的长野县轻井泽町也表现坚挺。居家办公扩大等趋势在新冠疫情后也不会轻易改变。随着居家时间的增加，追求不仅限于通勤时间的生活街区魅力这种挑选住宅的需求将增加。