NIKKEI——日本经济新闻中文版

       美国联邦住房金融局（FHFA）当地时间6月29日发布的4月美国房价指数（经季节性因素调整后）比3月增长1.8％，比上年4月增长15.7％。均创下1991年有统计数据以来的最大涨幅，市场对住房市场过热的警惕感增强。

       标普道琼斯指数公司29日发布的4月标普CoreLogic凯斯-席勒房地产价值指数（全美）也同比上涨14.6％。增幅比3月的13.3％有所扩大，也创下自1987年开始统计以来的历史最高纪录。

       FHFA的调查数据显示，美国9个地区的同比增长率均在两位数，尤其是由爱达荷州、亚利桑那州及科罗拉多州等构成的山区达到了20.6％。FHFA指出，强烈的需求加上住房贷款利率低和住房供应不足，共同造成“价格史无前例地持续上涨”。

       从新冠疫情以前，美国的住房建设就落后于人口增长，供应量不足一直是一个问题。随着疫情下居家办公增加，离开城市搬到郊区及地方城市的大户型住宅的需求猛增。创历史性低水平的贷款利率也起了推动作用。供应少、希望购房者多，导致价格上涨。

美国加利福尼亚州的住宅建设现场（reuters）

       在建设成本方面，价格上涨压力也持续增强。在经济逐步重启的同时供应量有限等，木材等建筑材料价格暴涨，劳动力也全面不足。

       随着价格上涨，价位适中的住房越来越少，有的购房者被挤出市场，另一方面，富裕阶层的购买力随着持有股票的价格上涨等而提高，购买别墅或出于理财目的而购买住房的情况也不断增加。全美不动产协会（NAR）6月15日发布的报告显示，2020年二手房销量总体增长率为5.6％，其中别墅的增长率为16.4％。

       美国联邦储备委员会（FRB）也表示，虽然作为货币宽松政策持续购买住房抵押贷款支持证券（MBS），但担心住房市场过热，部分联邦银行行长提出观点称，应当提早开始缩减购买规模。

       日本经济新闻（中文版：日经中文网）长沼亚纪 华盛顿