NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　日本地价上涨的趋势已开始从三大都市圈向地方主要城市扩大。日本国土交通省9月16日发布了截止2015年7月1日的基准地价。数据显示，受访日游客增加等影响，三大都市圈的商业用地价格连续3年上涨。北陆新干线的开通带动了金泽市、仙台市和福冈市等地方主要城市的商业用地价随之上涨，有的城市甚至上涨了将近5%。

　　东京、大阪和名古屋三大都市圈的商业用地价格上涨了2.3%，涨幅超过2014年的1.7%，创出雷曼危机发生的2008年以来最大涨幅。住宅用地价格上涨0.4%，涨幅较2014年的0.5%相比出现缩小。

　　在国内经济缓慢复苏和货币宽松的背景下，投资资金正在不断流入三大都市圈的商业用地。进入2015年，为地价上涨升温的是急速增加的访日游客。

　　日本全国最高价的商业用地是东京银座的“明治屋银座大厦”，上涨率高达16.8%。很多购买高价商品的访日游客都会来银座，高级品牌也纷纷希望到这里开店。即使进场费价格不菲，但还是有商家愿意入驻。不动产的价格也随之扶摇而上。

　　大阪的情况如出一辙。“理索纳（Resona）心斋桥大厦”曾为商业用地价格上涨率最高地，大厦前面就是“爆买”访日游客乘坐大巴的始发和终点站。以附近的大丸心斋桥百货店为首，访日外国游客大量购买免税品已成为日常一景。

　　尽管地方城市圈整体的依然在下跌，但越来越多的地方主要城市地价正在回升。2015年3月开通的北陆新干线的金泽车站周边，住宅用地上涨了16.8%，创下全国最高涨幅纪录。受游客增加带动，店铺需求等表现坚挺，商业用地的价格也在上涨。

　　札幌、仙台、广岛和福冈等城市的地价涨幅也很明显。4城市的商业用地合计上涨3.8%，住宅地价格上涨1.7%，均超过了三大都市圈的涨幅。仙台市的地铁东西线将于12月开通，沿线周边的住宅用地需求旺盛。福冈计划在博多车站周边的商业用地上开发大厦和延伸地铁，集客能力有望进一步提高。

　　不过地方城市整体的地价下跌了1.5%。其中，秋田县的商业用地和住宅用地分别下跌了4.6%和4.0%，在各都道府县中降幅最大。主要地方城市的地价上涨被其他地方城市的地价下跌抵消。

　　日本全国所有用地的基准低价同比下跌了0.9%。由于三大都市圈的商业用地和地方主要城市地价的上涨，基准地价的降幅连续6年缩小，但整体下滑已持续了24年。
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