NIKKEI——日本经济新闻中文版

   　海外资金对日本房地产的投资迅速扩大。2014年海外企业对日本房地产的购买额接近1万亿日元(按照1月12日汇率约合人民币524.21亿元)，增加至上一年的约3倍，创出了历史新高。在日元贬值等背景下，“买入日本资产”的趋势延续，海外资金占到日本国内房地产交易的约20%。海外资金除了在东京中心买入之外，还扩大至地方。海外资金的流入不仅体现在访日外国人的消费上，同时在房地产市场也提高了存在感。

　 据日本瑞穗信托银行旗下的城市未来综合研究所统计显示，去年海外法人的日本房地产购买额达到9777亿日元。相比有可比数据以来的2005年以后创出最高点的2007年高出约80%。外国人访日旅游需求被认为达到约2万亿日元，这支撑了日本消费，同时在房地产市场，外国人的存在也变得不容忽视。

　 在多为投资公司和金融机构的日本房地产海外购买者中，尤为突出的是中国等亚洲买家。2014年12月，中国投资公司复星集团和美资基金以近700亿日元分别购买了日本烟草产业（JT）旗下的综合设施“品川Seaside Forest”的办公楼计3栋。此外，新加坡政府投资公司同年10月以约1700亿日元收购了东京站前的“Pacific Century Place丸之内”办公区部分。

　海外资金之所以流向房地产，是因为认为由于日本企业业绩改善和2020年东京奥运会举办，地价和办公楼租金易于上升。

　 地价在日本全国范围内跌幅持续缩小，去年在日本三大城市圈，商业用地和住宅用地均转为了上升。东京都中心的大楼空置率为5％左右，处于6年来的最低水平。

　 此外，日元贬值对于海外企业来说将带来减轻投资负担的益处。如果以日元计算日本的房地产价格和租金，与世界的大城市相比，价格严重偏低。据日本房地产研究所统计显示，从换算为日元的去年10月的办公室租金来看，如果以东京为100，那么香港为165.6，而伦敦为146.0。

　 “受主要国家的货币宽松推动，易于筹集资金”（城市未来综合研究所的平山重雄），这也是提高房地产投资吸引力的因素。

       海外个人的影响力也在不断提高。据称，住友不动产正在东京晴海销售的高层住宅“DEUX TOURS CANAL&SPA”，中国人的购买比例十分明显。

        在京都市，购买传统“京町家”当做别墅的外国富裕阶层日益增多。该市的不动产公司八清2013财年（截至2014年6月）共销售了14栋“京町家”。在作为滑雪圣地而闻名的北海道Niseko地区等，外国资本投入的开发也在增多，海外资金购买房地产的趋势还扩大到了地方。

        日本来自海外的对内直接投资一直被认为较少。为了带动投资，日本国土交通省2014年8月开始采取行动，将日本房地产交易相关法律等翻译成英文并加以宣传。

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