NIKKEI——日本经济新闻中文版

      一些企业因新冠疫情业绩低迷，办公室需求的复苏迟缓，同时由于居家办公常态化等背景，不像以前一样需要较多办公面积的大企业正在增加，这也产生了巨大影响。在疫情以后，富士通和雅虎等大型企业调整办公室，减少了面积。

      大型办公楼中介三鬼商事的统计显示，东京都心5区的空置率2022年3月达到6.37％。疫情前因旺盛的需求降至约1％，但在疫情下迅速转为上升趋势，高于被视为空置较多的大致标准的5％。

      大型中介三幸房地产指出，“在东京，位置好的大型办公楼维持了竞争力，另一方面，距车站较远的老旧办公楼等招租变得困难”。虽然2021和2022年大型新建办公楼的供给较少，但世邦魏理仕指出，“在有闲置的情况下竣工的案例自2021年下半年开始变多”。

      预计2023年以后迎来大量供给，办公楼之间的竞争将更加激烈。从办公楼出租方的租金设定来看，与疫情前的乐观相比，通过降低租金来吸引新租户和留住老租户的趋势明显。

      除了居家办公常态化之外，目前还出现物价走高和俄乌冲突导致的世界经济停滞隐忧，企业有可能对办公室扩张变得慎重。预计租金行情今后将持续走弱。