NIKKEI——日本经济新闻中文版

      实际上，稀缺性极高的“过亿日元住宅”被公开销售的情况并不多。非公开销售的最典型案例是三井不动产Residential以“Park Mansion”品牌销售的项目。该公司称之为“唯一无二”的项目，开发了61栋。以有限的客户为中心推销，销售价格并未对外透露。

      关于这些高档楼盘的价格水平，观察二手房可以看出端倪。东京KANTEI的统计显示，2020年在东京圈流通的二手房每套价格为3487万日元（约合人民币213.45万元），比2019年上涨了2.7％。5000万日元以上的项目占16.4％，自2014年起持续增加。二手房也是由高价项目拉动行情。

      在2020年上市的二手高档楼盘中，有一定套数流通、平均每坪单价在1000万日元以上的项目为9栋，与2019年的5栋相比几乎翻了一番。最高价是“Park Mansion桧町公园”，平均坪单价达到1637万日元。与2019年流通项目中最贵的“虎之门Hills Residence”的1591万日元相比，价格差巨大。

      买卖超高价项目的主要是富裕阶层。各大型不动产公司的统计显示，如果有处在特定地区、且面积、设备、服务和风景在内的周边环境等符合一定条件的项目出售，希望获得信息的“意向客户”很多。听说很多人会在看中之后当即决定。

      超高价项目的交易趋于活跃，在很大程度是因为富裕阶层的壮大。野村综合研究所的统计显示，净金融资产持有额在1亿日元以上的“富裕阶层”2019年达到132.7万个家庭，在2005年以后创出新高。其中，5亿日元以上的“超富裕阶层”比2005年增加近7成，达到8.7万家庭。在“安倍经济学”启动的2013年以后，日本的富裕阶层一直稳步增加。

      在新冠疫情扩大让经济遭受重挫的背景下，目前的日经平均指数时隔30多年首次突破3万日元，可以说富裕阶层的腰包并未受到影响。情况与1990年代初期泡沫破灭后和2008年雷曼危机后等曾经的经济萧条期有所不同。

      此外，与海外主要国家相比，日本的房地产价格被认为相对便宜。包括投资和用于居住的实际需求在内，外国人购买的情况正在增加。

      “高档楼盘正在回归东京都中心，就像高端住宅刚开始上市时一样”，东京KANTEI的主任研究员高桥雅之指出。

      过亿日元住宅销量最大的是1990年的3079套。目前，没有理由不去开发这种高端住宅的项目。卖给富裕阶层的高档楼盘市场似乎不会受经济大环境的影响，繁荣依旧。

      日本经济新闻（中文版：日经中文网）田中浩司