NIKKEI——日本经济新闻中文版

       三荣过去就在楼梯平台和厨房等处标配小型工作空间。抓住了希望在家也能舒适工作的需求。据悉东京23区的售价多为5000万~7000万日元（约合人民币323.6万~453.1万元）。埼玉和千叶的销售也在增加。

三荣建筑设计的独栋住宅（埼玉县川口市）

       定制独栋住宅的订单也很强劲。住友林业的定制独栋住宅的订单（按金额计算）7月增加4％，8月增加26％。积水住宅的8月订单增加16％，MISAWA HOMES增长15％。在市中心的狭小地区建造住宅的Open House也着眼于郊外的独栋住宅需求，开始限定地区提供最低990万日元（不含税，约合人民币64.1万元）的定制住宅。

       Recruit Sumai Company的调查显示，与2019年12月相比，日本追求独栋住宅的人的比例增加7个百分点，达到63％。

       居家办公的长期化还波及意料之外的领域。日本的二手独栋住宅也开始畅销。东急不动产控股的社长西川弘典惊讶地表示，“此前完全缺乏势头的东急田园城市线沿线的二手独栋住宅开始畅销”。

       在东急Livable，7月东京圈的独栋住宅交易套数同比增加约13％，8月增加约33％。在东急田园都市线沿线，4~7月距车站步行10分钟以上的二手房交易数量同比增加5％。位于需乘坐巴士的地段的二手房也开始畅销。东急Livable营业推进课的系长吉野邦直表示，“以前消费者倾向于避免离车站较远的住宅，但目前买房条件正在扩大。此前不好卖的距离车站较远的住宅越来越容易成交。住宅的范围扩大了”。

       此外，翻建市场也受到刺激。在6月以后，住友不动产的翻建服务“新建sokkurisan”（意为“和新建一模一样”）的资料索取和订单增加，7~8月均超过上年。这项服务是保留年久老化的独栋住宅和住宅楼的基本结构，翻建其余部分。该公司指出“原因是居家办公增加，考虑房子问题的时间增多”。主要是改变房间布局、扩大厨房和餐厅的翻建，但也有客户想要改为更适合远程办公的布局。在线咨询也推动了订单的增加。

       新冠疫情正在改变人们对住宅的看法，使价值观趋于多样化。卖方也在改变认为房子属于高价物件、应当通过样板房面对面推销的想法，引进线上接待。买卖双方的“范式转换”（Paradigm Shift）正在创造新的居住市场。

       日本经济新闻（中文版：日经中文网）企业报道部　原欣宏、小田浩靖