NIKKEI——日本经济新闻中文版

 　　日本不动产经济研究所8月20日发布的数据显示，7月东京圈1都3县（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）的新建住宅发售量同比增长7.8％，达到2083套。神奈川和埼玉等近郊起到拉动作用，时隔10个月再次同比增长。在新冠疫情下，居家办公普及，相比距离车站较近，客户更倾向于重视面积的大小。

　　这是自2019年8月以来发售量首次同比增长。4月和5月的发售量比上年降低5～8成，日本不动产经济研究所的主任研究员松田忠司表示，7月是“超出预期的数字”。

　　拉动因素是稍微远离东京市中心的郊区。东京23区的发售量减少19.3％，除23区之外的东京都内其他地区增长42.2％。神奈川县增长53.5％，埼玉县也增长42.9％。在每套价格同比提高7.9％至6124万日元（约合人民币400.1万元）、房价居高不下的背景下，价格相对适中的房产受到欢迎。

　　咨询公司TotalBrain对各房地产企业的上半财年销售状况进行调查后发现，在神奈川县、埼玉县和千叶县，表现强劲的企业的比例大幅增加。该公司副社长杉原祯之表示，“以无法承受东京都价格上涨的客户为中心，即使是郊区，靠近车站且比较便宜的面向家庭的住宅很受欢迎”。

东京的住宅楼（资料图）

　　根据不动产经济研究所的数据，7月的签约率在神奈川县和千叶县超过了作为销售荣枯线的70％。

　　客户对郊区的关注提高，在二手房领域也很明显。二手房信息服务提供商Housmart在5～7月对约5千人实施问卷调查，发现以30～40多岁家庭为中心，买房时重视的事项出现变化。

　　2019年24.2％的人重视“与车站的距离”，本次调查减为14.8％。另一方面，“面积”的重视程度则从26％提高至28.9％。从期望买房区域来看，“职场附近”下降约2个百分点。Housmart的社长针山昌幸分析称，“由于居家办公普及，工作方式改变，即使离车站稍微远一点也要买大房的人增加”。

　　有观点指出，“之前因新冠疫情而卖不出去的房产也有望在下半年度卖出去”。不过在具有活力的郊区，新建住宅楼容易和独栋住宅形成竞争。开发商需要应对买房客户的喜好变化。