NIKKEI——日本经济新闻中文版

       需求的变化体现在住宅发售套数上。日本不动产经济研究所发布的8月东京圈1都3县新建住宅发售数量为1669套，同比减少8.2％。而7月同比增长7.8％，11个月以来首次转为正增长，比较两个月的情况，可能会认为“出现恶化”，但经过验证就会发现，买房的区域在发生变化。

       千叶县等地的销售情况良好

       实际上，东京都与其他3县的动向呈现出不同。东京都内的发售套数（占总体的45.4％）同比减少43％，千叶则增加了296％。神奈川和埼玉也大幅增加。而且神奈川和埼玉已连续两个月超过上年同期。在消费者对郊外的偏好下，这3个县领先一步出现好转。

       在东京，意识到住户远程办公需求的住宅楼也很受欢迎。三井不动产Residential将在东京都中央区胜哄地段销售的“Park Tower Kachidoki Mid & South”，除了在公共区域设置了带单间的远程办公空间之外，还提供了布局可改为工作间的房型设计。

       房地产公司往年都会在盂兰盆节期间休息，今年则一直在销售，还积极引进在线咨询服务等措施，这些营业方面的努力取得了成果。不动产经济研究所主任研究员松田忠司总结称，“住宅楼的表现出乎意料地出色”。

       单看住宅楼的话，无法准确掌握住宅市场的动向。日本国土交通省的调查数据显示，从2019年东京圈的住宅开工数量来看，分售住宅为6万套，而独栋住宅是其两倍，达到12万户。

       独栋住宅的复苏明显早于住宅楼。其原因在，很多房源位于郊外，可以确保宽敞的空间，房间布局也容易调整等，可以进行符合居家办公需求的施工。

       东日本不动产流通机构的数据显示，8月东京圈的新建独栋住宅的成交量为573套，同比增加36％。成交量连续3个月增加，其中神奈川县增加47％，东京都也增加37％。8月东京圈的二手独栋住宅的成交量为1175套，增幅达到22％。

       获得育儿家庭支持

       在疫情下，日本三荣建筑设计仍然表现强劲，4~8月的成交栋数和成交金额均同比增加2~3成。该公司以东京都内为中心，在东京圈涉足新建出售的独栋住宅，以20~30多岁的育儿家庭为中心获得支持。