NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　日本不动产经济研究所7月18日发布的数据显示，2019年上半年（1～6月）东京圈的住宅发售量同比减少13%，减至1.3436万户。上半年的发售量时隔3年出现减少，降至经济泡沫破裂后的1992年以来的最低水平。主要原因是房价高涨，购房者开始远离新建住宅楼。10月消费税增税前的抢购需求也落空。

　　受新建住宅销售不振影响，库存持续增加。截至6月底的待售库存为7438户，比1年前增加1070户。房地产咨询公司TotalBrain透露，2013年从开盘到售罄的时间为7～8个月，2018年则延长至1年以上。正在销售的住宅中，竣工半年以上的约占26%，提高了10个百分点。

神奈川县海老名市的超高层住宅项目

　　在新建住宅销售不振的背景下，东京圈2019年上半年的住宅均价为6137万日元（约合人民币392.3万元），同比上涨2.9%，连续7年上涨。这是因为，以东京市中心为首，不动产价格出现上涨，此外车站附近等好地段的住宅开发也推高了销售价格。

　　但由于房价上涨至购房者难以接受的水平，开盘首月的签约率为66.5%，连续4年低于作为销售情况好坏分界线的7成。

　　不动产经济研究所的主任研究员松田忠司表示，“意向购房者花时间仔细选房的倾向很强”。10月消费税增税前的抢购需求也因政府出台购房支援政策而落空。

　　一方面，二手房的人气出现提高。东日本不动产流通机构统计显示，截至2018年，东京圈的二手房签约件数连续3年超过新房。在过去几年开盘，地段和规模较好的二手房开始出现在市场上。