日经中文网
NIKKEI——日本经济新闻中文版

  • 20xx 水曜日

  • 0708

  • 搜索
Home > 专栏/观点 > 老柯要说话 > 是房价太贵、还是工资太低

是房价太贵、还是工资太低

2017/05/08

PRINT

  日经中文网特约撰稿人 柯隆:人说林子大了什么鸟都有,这话不假,中国的国家大,自然地怪事就多。普遍地说中国人的收入并不是特别高,但从帐面上看,中国人的固定资产却不比先进国家的人少。根据IMF的统计,中国的人均GDP大约在8000美元多一些,按今天的汇率计算中国人的平均年收入应该约低于5万5千人民币,换句话说:中国人的月收入平均大概不到5000元。

   

  但是中国城市居民的住房略估一下少则200-300万元,多则700-800万元。为什么月收不到5000元的人可以拥有这么高额的房地产。当然,这些房地产是自己住着,就无法变现。但中国人还是财大气粗。

 

 

   

 

  柯隆 的其他文章

 

 

  中国人的纳税意识为何低 

 

 改革开放好似逆水行舟

 

 周立波玩枪走火

 

 中国社会进步了吗?

 

 中国人,你幸福吗?

 

   中美蜜月还是同床异梦

 

 中国人应该停止造神了

 

   旁观产业政策必要性的争论

 

 统计数据的陷阱

 

 日本的爱国贼们

 

 海外华人的生态

  

   更多》》》专栏:老柯要说话

  这里面有历史原因,现在60-80岁的很多人原先住的单位的房子是单位分的,后来按工龄折价买下,这些房子如果地点好,那怕旧一些,其价格应该都不便宜。但是,问题是今后的年轻人哪里有钱买房?我遇到一个国内的年轻人,问他:现在你们结婚,有没有为了爱情而结婚的?他不假思索地说:如果没房没车,仅有爱情,别人是不跟你结婚的。也许换句话说应该是没房没车,哪里会有爱情?

  

  我相信这个年轻人说的是实话,也许多少有点夸张,但反映了今天中国社会的现实。今天一定有很多年轻女孩是跟房和车结婚的,而不是跟爱情结婚。问题是今后的年轻人哪里有那么多钱买房买车呢?试想一个年轻人如果在30岁前后结婚,其月收应该在4000-5000元就不错了,退一步说,就是有7000-8000元的收入也买不起那么昂贵的住房,哪里有钱娶媳妇?

   

  换一个角度分析,房地产经济学有一个经验法则,房价的合理区间是工薪族年薪的6倍左右。如果超过6倍,买房的按揭贷款就很难还清了。按照这个经验法则来推算,中国城市的房地产的均价应该在40万人民币左右。请问,在中国的城市,花40万人民币能买到什么样的住房?从这个角度说中国的房价太贵了。

  

  但从另一个角度看,今天一线城市和二线城市的房价多在300万元左右,那么中国人的年收不应该是5万5千元,而是55万元。所以,也许我们可以判断中国人的收入太低了。过去的30多年里,中国的实际GDP平均每年增长9%以上,那么我要问同期个人收入年均增长9%以上的人有多少?应该不会太多。

版权声明:日本经济新闻社版权所有,未经授权不得转载或部分复制,违者必究。

报道评论

非常具有可参考性
 
272
具有一般参考性
 
5
不具有参考价值
 
57
投票总数: 334

日经中文网公众平台上线!
请扫描二维码,马上关注!

・日本经济新闻社选取亚洲有力企业为对象,编制并发布了日经Asia300指数和日经Asia300i指数(Nikkei Asia300 Investable Index)。在2023年12月29日之后将停止编制并发布日经Asia300指数。日经中文网至今刊登日经Asia300指数,自2023年12月12日起改为刊登日经Asia300i指数。