NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　东京将在市中心打造拥有酒店式公寓和国际学校、适宜外国人居住的环境。如果开发商增加新建大楼中住宅的比例，政府将允许开发商把容积率（指建筑物的总建筑面积与用地面积的比率）最高提高300%。东京市政府计划结合今后在市中心推进的大型再开发项目，大力吸引外资企业，提高东京的国际竞争力。

　　提高容积率的对象为被纳入日本政府国家战略特区项目的事业。例如，容积率上限为1200%的建设计划，如果住宅占其中4分之1，则容积率上限可放宽至1420%，住宅占3分之1，上限可放宽至1500%。作为放宽容积率上限的条件之一，东京市政府要求相关设施配备掌握多种语言的接待员和信息发布设备等，为外国人提供良好的居住环境。

　　在东京市中心重新开发的商住两用大楼里，与普通住宅相比，办公室的租金单价较高。房地产开发商通常会增加收益性高的办公室的比例。东京市政府将通过放宽容积率上限的方式，促使开发商增加住宅比例。

　　预定2020年开通的品川新车站（位于JR东日本山手线田町站——品川站之间）周边规划的大型再开发项目将成为首个适用新制度的对象。这片区域计划建设4栋超高层大楼等，其中1栋楼内设有方便外国人利用的国际学校，计划提供约1000户住宅。在日本，通常住宅楼街区的容积率为400%或600%。利用新制度容积率可放宽至约820%。

东京品川站——田町站之间的再开发项目

　　酒店式公寓带有家具和家电等生活必需品，可享受住酒店般的服务，外国富裕阶层、尤其是企业高管的居住需求很强。在东京市内，东京站周边的八重洲、日本桥、六本木等品川以外的国家战略特区也有很多开发项目。东京计划让这些再开发项目适用新制度，打造适宜外国人居住的环境。

　　由日本大型房地产企业组成的不动产协会2015年面向外国人实施的调查显示，在“使（外国人）在日本的生活更富足舒适的诸多方法”中，43%的受访者回答重视“住在东京市中心，靠近工作单位”，而对此“满意”的受访者仅占17.9%。

　　东京力争成为国际金融中心，认为打造外国人适居的环境有助于吸引外国企业进驻。东京将通过放宽容积率限制来推动住宅建设。