NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　中央区副区长吉田不昙表示，“从区政府的预算规模来看，人口在20万最为合适”。此次的限制可以说是以到2045年区内人口持续增长为前提而提出的对策。

　　东京市政府2017年9月出台“城市建设大型规划”，描绘出2040年代东京的蓝图，其中限制在市中心建设住宅楼引起了争议。

东京都世田谷区正在建设中的新建住宅项目

　　启动规划制定作业的时任东京都技监安井顺一认为，“有必要进行住宅选址限制。沿海的高层住宅楼应该限制供应”。不过规划中只提到“住宅由数量提升向质量提升转变”，没有提及限制政策。

　　难以限制住宅供应的原因有两个。其一，是如果限制供应高层住宅，东京的住宅市场很可能迅速遇冷。东京市政府的官员表示，“有必要慎重弄清楚（限制）与市场的关系”。

　　另一个原因，是目前还没有确定东京市中心需要多少住宅。东京从1990年代开始不断招揽房地产商到市中心建设住宅，但并没有明确的数字目标。

　　东京市中心的千代田区、中央区、港区、江东区4区的人口在2045年之前将持续增长。市中心的人口增加在全球性城市竞争中支撑着东京的竞争力，但东京郊外的房屋闲置问题也十分严重。

　　要想回答出“东京市中心住宅的合理规模”这一问题，首先要确定的是更详细地描绘出东京的未来蓝图。

　　日本经济新闻（中文版：日经中文网）齐藤彻弥 安部大至