NIKKEI——日本经济新闻中文版

      吉田忠则：中国的住宅价格的暴涨似乎被遏制了。从泡沫破灭后经济陷入长期低迷的日本来看，房地产价格的大幅度波动会威胁到经济增长。不过，从这十几年的中国经济来看，控制住宅价格似乎是一党执政的中国政府最擅长的领域。

     “5月份一二线城市房价平均涨幅继续回落”，中国国家统计局高级分析师刘建伟6月19日发表了对房价的解读。在70个主要城市中，5月份9个城市的新建住宅价格环比下降。

    从在政治和经济两方面地位都比较重要的“一线城市”来看，情况更加明显。2016年5月深圳的住宅价格涨幅达到同比增长54％，而2017年5月的同比涨幅只有5.5％。上海的涨幅由33.8％降至12.9％，北京由21.4％降至14.6％。应该可以说遏制了上涨势头。

    随着住宅价格踩下刹车，投资也开始放缓。房地产开发投资的同比增长率从2016年1～7月的5.3％开始一直缓慢升高，但进入今年后触顶，1～5月的涨幅为8.8％，比1～4月降低0.5个百分点。

    原因很简单。契机是从2016年3月前后开始，上海和深圳等主要城市提高了住房贷款的首付比例。约1年后的2017年4月，国家统计局新闻发言人毛盛勇强调：“房地产调控措施从4月起逐步产生效果”。新华社5月报道称：“房地产调控措施开始在北京及周边城市显现效果”。

重庆郊外的房地产

    经历过房地产泡沫破灭造成的经济低迷的日本可能会觉得不可能那么顺利吧？不过，中国已经多次操控了住宅价格的涨跌。最近的峰值是2016年，再之前是2013年。

    从局部地区来看，泡沫已经破灭多次。地方城市经常发生新建住宅楼卖不出去，变成“鬼城”的情况。如果单从这种情况来看，似乎出现了与过去的日本相同的危机。不过，瑞穗银行（中国）主任研究员细川美穗子指出：“中国实施的政策容易发挥效果。很难想象一线城市的房地产价格会暴跌”。