NIKKEI——日本经济新闻中文版

       如果美国加息、美元升值，存在资金从亚洲流出的风险。此前，因本国的低利率而无处可去的发达国家的投资资金流入东南亚各国，并推动了当地高层建筑的开发热潮。三井住友信托基础研究所的安田明宏认为，“在一些城市，由于供大于求使得房租正在下跌”。

       更加引人关注的是中国房地产泡沫的走向。中国政府为提振经济，到2015年前后一直支持住宅建设。不过，在舆论对房价暴涨出现不满的背景下，政府转为加强房地产市场调控。此外，受2017年建筑材料和人工费上涨的影响，竣工栋数未达到最初计划。

       2018年中国政府还将继续抑制住宅投资。特别是在内陆地区，住宅竣工后仍有大量空置房，对供应过剩的担忧很深。如果因政府的调控而加速房价下跌，房地产投资可能会急剧降温。不过，瑞穗综合研究所的大和香织指出，在写字楼方面，“因企业业绩良好，需求依然坚挺”。预计日本今年的高层建筑数量将是零。由于地震多发，日本的建筑物往往比亚洲其他国家小型。不过，由于日本通过国家战略特区放宽限制，东京也将在2020年奥运会后推进大规模的超高层建筑开发。据日本房地产研究所的吉野薫介绍，“容积率的放宽将会加速高层建筑的建设”。三菱地所计划2027年度在东京站附近建成日本最高（390米）的摩天大楼。

       日本经济新闻（中文版：日经中文网） 栗原健太