NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　在日本东京及周边地区，面向家庭销售的商品楼中出现小户型住宅。一般认为能保证儿童房的三居室（三室一厅）标准面积为70平方米，但开发商相继推出了面积控制在50～60平方米的三室一厅。在建筑费和地价上涨的背景下，开发商需要通过控制住房面积来降低销售价格。同时，住宅面积的缩小也受到了2020年东京奥运会来临前的开发建设热潮的影响。

　　西科姆家居生活（SECOM Home Life）将于9月在东京都杉并区销售的楼盘，以有孩子的家庭为对象开发的三室一厅的住宅面积控制在了57～59平方米。该楼盘位于轨道交通“京王井之头线”的永福町站（距离繁华的新宿站轨道交通14分钟）步行5分钟的交通便利的位置。面积为70～79平方米的话，售价将超过8千万日元（约合人民币480万元）。为了将价格控制在6千万日元左右，开发商缩小了房屋面积。西科姆家居生活认为很多有孩子的家庭需要儿童房，认为肯定存在即使房间面积多少有点狭小，但需要房间数达标的市场需求。

　　伊藤忠都市开发将于9月在东京都中央区销售的17套三室一厅中9套为66平方米。该区域在日本是收入较高人群喜欢居住地地区，伊藤忠此举旨在将销售价格控制在6千万日元左右。

 　　这样的趋势在各价格区间的商品房中均有所体现。名铁不动产将于今年秋季在东京葛饰区销售的11层的楼盘，有18套三室一厅面积不满70平方米。名铁认为该地区的楼盘如预计以30～50岁的消费者为目标客户的话，有必要将销售价格控制在3500万日元左右，因此缩小了房屋面积。

　　同时相关调查显示由于建筑费用上涨，2014年1～6月东京圈商品房的平均价格超过了5千万日元（约合人民币296.1万元）。分析认为因价格上涨而紧缩住房面积的倾向，“将持续到（东京奥运会开幕的）2020年”。

　　房地产公司List通过稍微缩小住房面积，将商品房购买对象扩大到了没有小孩的双职工家庭，从而扩大销售。受少子化趋势和中老年人重回市中心的影响，也出现了针对家庭客户开发商品房的开发商。
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