NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　日经中文网特约撰稿人 西村友作：近年来，人口减少造成的人手不足正在成为日本的社会问题。2017年4月的有效求人倍率为1.48倍，自1974年2月的1.53倍以来，时隔43年零2个月再次达到高水平。只要不太挑的话，谁都能找到工作，日本已经步入劳动力超级抢手的社会。

　　原因在于持续减少的人口问题。据日本总务省估算，14岁以下的人口连续36年减少，截至2017年4月减至1571万人。在总人口中的占比也降到12.4％，连续43年降低。主要原因在于低出生率。日本厚生劳动省公布的人口动态统计数据显示，2016年日本国内出生的婴儿总数为97万6979人，在年度出生人数中首次跌破100万大关。总和生育率（每位女性一生平均生育的子女数）为1.44，远远低于维持人口数量所需的2.07，人口减少趋势难以遏制。日本国立社会保障与人口问题研究所2017年4月发布的《日本未来估算人口》显示，假设出生率为1.44，到2053年日本的总人口将低于1亿人，2065年将跌破9000万人。

　　其中，减少情况尤为明显的是在经济活动中发挥核心作用的劳动年龄人口（15～64岁）。日本的劳动年龄人口在1995年达到峰值，为8726万人，2015年减至7728万人。今后将进一步加速减少。预计将以每年约1.1％的速度减少，到40年后的2065年，估算日本的劳动年龄人口将比现在减少3199万人，只剩4529万人。劳动年龄人口的减少直接影响到经济增长。经济增长的驱动力可以分解为“劳动投入”、“资本投入”和“技术进步（全要素生产率）”3个要素，但在日本，劳动投入的贡献度已是负数。

　　中国的人口问题也在逐渐显现出来。中国的人口结构受长年计划生育政策的影响正在扭曲。中国的劳动年龄人口在2011年达到顶峰，之后开始减少，“劳动投入”的贡献度为负，正成为潜在经济增长率降低的因素。

　　另一方面，人口结构问题还将影响房地产价格。理论上，商品价格是由供求关系决定的。假设供给量（住宅数量）固定，如果需求量（购房人数）减少，价格将面临下行压力。

　　深圳万科的研究数据显示，深圳2017年的平均购房年龄为33.6岁。另外，还有报道称北京市的首次购房年龄为27岁。虽然没有准确的统计数据，但从以上数据可以推测，中国整体的平均购房年龄在25～35岁之间。

　　中国国家统计局2015年发布的数据显示，接近平均购房年龄的25～29岁人口在过去十几年里呈增加趋势。不过，今后这个年龄段的人口将转为减少。假设2015年25～29岁的人口为100，那么5年后（现在为20～24岁的人口）将降至78.0，再过5年（现在为15～19岁的人口）将降至58.5。这表示，今后5年～10年内住宅需求将减少。虽然对北京和上海等今后外来人口将会继续增加的一线城市的影响可能较小，但年轻人口外流现象明显的地方城市的房地产价格可能会出现较大波动。