NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　在留下联系方式离开后，这位中国留学生（25岁）打来了电话，并见到了他。该中国学生是东京一所大学的留学生。与2位日本人合租在2室2厅的住宅楼内，他将其中1间房作为民泊对外出租，同时发布在“自在客”和Airbnb上。由于住宅楼位于新宿，地理位置良好，有不少中国游客入驻。“多的时候一个月约有25天有人入住，扣除房租还能赚到5万日元左右”。

　　“既然双赢有何不妥？”

　　这名中国留学生用租来的房间再作为民泊对外出租。虽然他表示“得到了房东的同意”，但是关于是否合法的问题，这名留学生表示“日本人太拘于小节了。既然对出租方和租借方都有好处，那有何不可呢？”

　　观察多个民泊中介网站发现，将租来的房屋用作民泊的情况很多。虽然有的人得到了房主的同意，但是与房屋中介签约的时候并未签订第三方出租合约。其中，也有很多人未向房地产公司和房主打招呼私自出租民泊。这些民泊伴随着风险，因为东京某房地产公司表示“一旦被发现马上会被要求搬走”。

　　一位在日本大企业工作的台湾男性（36岁）将民泊生意当成了副业。去年该男子在东京的赤坂和新宿租下公寓作为民泊对外出租。新宿的房屋入住率很高。他以13.5万日元的月租租到了新宿的一处2室的房子，然后以每人每晚3000～4000日元的价格出租。由于新宿地区的外国人很多，所以每个月有游客入住的天数在90%左右。减去房租每月可赚到5～7万日元。该男子表示“收益率超过了30%”。

　　据悉，该男子得到了房东的同意，但他也承认“这在法律上属于灰色地带。但是如果太拘泥于法律就没法做生意了”。今年7月，该男子在京都又找到了4处房屋。

　　关于为什么选择京都，他表示“东京已陷入价格竞争，开始出现泡沫。京都还没到这个地步”。他希望今后能找到更多的房屋，“在亚洲国家中，日本很容易吸引资金，还有东京奥运会。现在正是做民泊生意的良机”。

　　外国投资者“爆买”日本房地产

　　“二房东”将租来的房屋对外以民泊形式出租到底是否可能呢？大阪市心斋桥车站附近的一家房地产公司负责人毫不犹豫地表示“一般情况下是不行的”。如果得知房客想用作民泊的话，愿意出租的房地产公司几乎不存在。“如果客户的言谈举止有些奇怪的话，我们会问他是否用作民泊出租，如果是就会直接拒绝”。但目前在大不动产中介业界，被问得最多的依然是“可做民泊的房屋”。

　　“有可以做民泊的房屋吗？”大阪的房地产公司时常接到同行公司打来的电话。电话的另一端提出，“不管租金是20万日元还是30万日元都行。如果在外国游客多的难波和梅田地区，明天就能签约”。换言之，想开民泊人很多。对于房地产中介公司来说，只要能有钱收，似乎不在意究竟是房租收入还是民泊收入。

　　“我感觉以开民泊为目的买房的外国人正在增加”，大阪房地产中介YouShin公司的高桥宏知仍清楚地记得2015年经手的一套房子。那是房龄30年的一室一厅。重新装修后以1600万日元的价格出售给一名菲律宾女性。后来，高桥得知这套房子被发布到Airbnb上时才恍然大悟：“她最开始就是奔着民泊的目的买的啊”。

　　外国投资者“爆买”日本的房地产的势头仍未减弱。很多房地产投资公司将买下的高级公寓和独户住宅出租来收租。但他们现在的目标正在转向“民泊”。投资人认为“民泊比出租更赚钱”。

　　“这里离车站很近，位置很好”，5月东京一家房地产公司的社长带着来自上海的男性投资者看了JR山手线车站附近的一处一居二手房。投资者看好这里只需步行10分钟到最近车站的优良位置，最后以1800万日元买下了这套房龄15年房子。据悉该投资者曾说“要在这里开民泊”。

　　中国投资者希望获得的收益率为“10％”。这是以年租金收入除以购买价格得出的数字，直接反映出房子的投资价值。据一家房地产公司社长介绍，东京二手房的出租“收益率一般为5～8％”，可见10％的收益率是较高的要求。

　　遭到传统酒店和旅馆业的抵制

　　但也有人认为日本城市地区的民泊行业已出现了泡沫。日本政府计划全面解禁民泊，本以为这将构成利好，但日本当局已开始讨论限制条件，有可能导致“民泊热潮”迅速降温。6月20日，日本观光厅和厚生劳动省的“民泊服务相关研讨会”讨论制定了最终报告书。报告对民泊的全年营业天数设置了180天的上限。简单来说，这意味着全年的出租天数比例被限制为50％，民泊服务的运营商已开始叫苦连连，认为“这样根本赚不到钱”。