NIKKEI——日本经济新闻中文版

       日本国土交通省于3月18日发表的2014年1月1日时点的公示地价显示，东京、大阪、名古屋三大城市市圈比上一年上升了0.7%，时隔六年转为上升。地价上升地点数比上一年增长了40个百分点，达到51.3%。虽然日本全国平均地价仍下跌0.6%，但下跌幅度连续四年缩小。

      日本三大城市圈的地价上升地点从去年的1349个增加到5310个。而下降地点从去年的6873个减少到了2746个，减少了60%。在市中心的商业用地，由于经济的改善，可以预见良好的行情涨势。在日本银行（央行）大规模实行宽松的货币政策的背景下，投资资金流向房地产投资信托（REIT）。

      而住宅用地也由于贷款利息的下降、另临近消费税增税，从而促进了消费欲望，抬高了地价。东京圈将在2020年承办奥运会，消费者期待以港湾部为中心的交通网络建设，因此附近的住宅楼市场呈现活跃景象。

      今年日本全国平均地价的下跌率在经过雷曼危机后跌入负数的09年以来最小。住宅用地下跌0.6%，商业用地下跌0.5%，分别比上一年改善了1个百分点和1.6个百分点。

      但是，牵引地价上升的仅仅是三大城市圈，其他地区的下降地点为76.1%。人口减少的地区仍然不停地下跌，地价上升对地方城市的影响尚有限。

       日本政府机关以及自治体发布的地价有三种，分别为公示地价、基准地价和路线价。公示地价又日本国土交通省每年3月发布当年1月的土地价格，以日本全国23380处为调查对象，是日本地价的指标性数据。基准地价则有各地方政府负责调查，每年9月发布。

版权声明：日本经济新闻社版权所有，未经授权不得转载或部分复制，违者必究。