NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　日本的地价正呈持续上涨的趋势。日本国土交通省2月25日公布的1月地价动向报告显示，在相当于被调查对象80%以上的122个地区，地价相比3个月前出现上涨。上涨地区比去年10月调查时增加了15个。

　　在办公室需求复苏等背景下，商业用地上涨明显。住宅用地也表现不俗。大城市附近率先开始的地价复苏已扩大至日本各地。住宅的资产价值提高，有可能支撑起将因消费税增税而恶化的日本消费者心理。

　　此项调查每3个月实施一次，对象为日本全国150个地区的主要商业和住宅用地。以“上涨”、“持平”、“下降”为标准评估地价，波动率以3％为单位。商业用地（106个地区）中上涨的地区达到85个，相比上次调查增加了13个。其中，上涨率在3％以上的地区有3个。推动东京银座中央地价上涨的因素是股价走高带来的活跃的高额消费，以及外国旅游者增多。而名古屋站附近的2个地区由于再开发取得进展等原因，地价上涨预期增强。

　　大城市周边地区的上涨也非常明显。横滨市新横滨地区、埼玉县所泽市的所泽车站西口以及神户市三宫车站前等地区由持平转为了上涨。札幌、仙台、广岛和福冈等地方核心城市也在大体上保持了上涨态势。围绕大城市圈的房地产等，房地产投资者之间的竞争激烈，投资目标一直在扩大。

　　住宅用地（44个地区）中上涨的地区达到37个，相比上次增加2个。高级公寓需求旺盛的东京都港区的高轮和奈良市的登美之丘等地区转为了上涨。4月消费税增税带来的住宅提前抢购被认为已经告一段落，但现阶段地价似乎并未面临下行压力。

　　地价上涨将对个人和企业的经济活动产生影响。日本第一生命经济研究所首席经济学家永浜利广指出，“如果个人拥有的住宅价格出现上涨，扩大消费的意愿也将增强”。据估算，地价每上涨1％，3年后的个人消费将被推高0.06％，而按金额计算则达1700亿日元。另一方面，对于住宅购买者来说，地价上涨有可能带来负担的增加。

　　日本大和总研首席经济学家熊谷亮丸针对目前的地价分析称，“在东京奥运会和重建相关建筑需求等内需的主导下正在复苏”。关于地价上涨的持续性，关键在于影响房地产基金等的投资能力的海外经济的动向。 版权声明：日本经济新闻社版权所有，未经授权不得转载或部分复制，违者必究。