NIKKEI——日本经济新闻中文版

      由于美国等国家的根深蒂固的通胀压力和货币紧缩，全球经济和房地产市场的前景日趋面临不确定性。针对前景，日本经济新闻采访了按市值计算的亚洲最大房地产投资信托基金（REIT）、香港的领展房地产投资信托基金的首席执行官（CEO）王国龙。（注：本文由日语翻译而成）

领展CEO王国龙接受采访（16日，香港）

      经济衰退的隐忧

       记者：您如何看待全球经济前景？

       王国龙：通货膨胀暂时不会缓解。我认为还需要一段时间美国联邦储备委员会（FRB）等才会转为降息，利率将维持在高位。高利率会对房地产的资产估值产生（负面）影响，因此我不持积极看法。

       此次通胀的背景在于供应短缺，即使通过加息降低消费等需求，也难以取得效果。我认为在供需缺口消除之前，有可能会出现伴随痛苦的经济衰退。

       记者：贵公司投资经营商业设施、写字楼和物流等广泛的不动产。当前受到什么样的影响？

       王国龙：眼下交易越来越难以实现。认为今后利率会下降、价格会上涨的乐观卖方仍然很多，与买方的看法差异正在增大。我们在等待价格下跌。最近两三年我们将为这个机会做好准备。

       记者：写字楼需求如何？

       王国龙：在新冠疫情下扩大的居家办公的影响突出。我们在伦敦、悉尼和香港等地拥有写字楼，但规定到公司出勤的日期等多样化的工作方式无疑将得到普及。但由于租赁期较长，目前尚未产生（空置率上升等）影响。

       物流设施表现强劲

       记者：中国市场的前景如何？