NIKKEI——日本经济新闻中文版

      东京KANTEI发布的数据显示，1月东京都心6区（千代田、中央、港、新宿、文京、涩谷）二手公寓平均期望出售价格（按70平方米计算）环比下降18万日元（0.2％），降至9965万日元（约合人民币503.17万元）。自2022年11月达到1亿日元大关以来，连续2个月下降。市场猜测日本银行可能将调整货币宽松政策，此前的房价快速上涨出现暂停迹象。

      显示供应量的流通套数为3895套，同比增加22％。显示最近3个月降价的公寓比例的调价份额比1年前提高8.6个百分点，达到40.1％。

      从东京23区来看，流通套数增加29％。调价份额为45.7％，创出约10年来最高水平。

      二手公寓价格在“安倍经济学”推行以后维持上涨态势，都心6区在10年里上涨9成。日本银行的货币宽松政策与这一期间重叠，一直支撑着公寓价格。但市场上有预期认为以今年春季的总裁更换为契机，日本银行将修正某些政策。

      如果日本银行调整超低利率政策导致利率上升，公寓购买资金的贷款成本也将随之增加，存在公寓需求下滑的可能性。东京KANTEI的主任研究员高桥雅之分析称，“以投资目的等持有多套公寓的人认为价格上升空间有限，将开始出售”。

      从东京圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）整体来看，环比上涨26万日元（0.5％），涨至4845万日元（约合人民币244.64万元）。埼玉县上涨40万日元（1.3％），涨至3062万日元（约合人民币154.61万元），东京都之外3县的上涨推高整体水平。近畿圈为持平的2909万日元（约合人民币146.89万元），而中部圈为上涨4万日元（0.2％）的2304万日元（约合人民币116.34万元）。