NIKKEI——日本经济新闻中文版

       房地产服务企业世邦魏理仕(CBRE)的数据显示，东京中心5区的大型办公楼的预期收益率和长期利率之差（收益率差、Yield Spread）2010年以后维持在2～3％左右。与美国纽约的曼哈顿和英国伦敦等相比，有望获得稳定收益，由于低利率，贷款成本也低，对海外投资者来说，成为有吸引力的市场。

       海外投资者关注的提高，会提高市场的流动性，给行情带来东风。当然，快速买卖的加速也带来负面影响。Hulic的西浦表示，“城市中心的办公楼租金呈下跌态势，但由于海外投资者积极投标，房地产的买卖价格并未下降。虽然日元贬值构成支撑，但略微出现泡沫的迹象”，对偏离实际需求的价格上升感到警惕。

东京港区（资料图）

      美国联邦储备委员会（FRB）将加快新一轮加息，另一方面，日本银行的货币宽松今后有望持续。三菱UFJ信托银行的高级调查官竹本辽太预测称，“（外资投资者的）投资态度不会迅速冷却”。

      三菱地所曾在1989年宣布收购在美国纽约拥有70层超高层建筑的洛克菲勒集团，“日本资金”一度席卷世界。2013年开始日本银行实施大规模货币宽松，再加上目前的日元进一步贬值，海外的投资资金正在积极流入日本市场。如果海外投资者今后维持买入日本优质房地产，有可能在日本国内招致警惕。