NIKKEI——日本经济新闻中文版

      新冠疫情也产生了很大影响。疫情前“是店铺一空出来立马就有人租”的卖方市场，但疫情后出现了部分空置的店铺。山田店长有强烈的危机感，他说：“走错一步，就有可能失去活力”。

      山田店长与业主商量，将仓库改成店铺，或者寻找老字号古董店的继承人“在这里开店”，努力打造特色店更易经营的环境。

      跟吉祥寺一样被杂志做过专题、在排行榜上人气很高的目黑区的自由之丘及世田谷区的二子玉川·三轩茶屋·下北泽等郊外的街区在最近5年都出现了排名下滑，在2022年的调查中跌到了第20～50名左右。

      吉祥寺在京王电铁2014年改建了车站建筑以后，虽然没有大型再开发，但保持了很高的人气。或许也得益于交通便利性和居住环境，从这里去新宿及涩谷等地很方便，并且靠近井之头恩赐公园等。池本评价说：“有业主、运营商及地方政府共同考虑街区建设的氛围”。

      不过也有人指出：“年轻人都外流到了旁边的西荻窪（东京杉并）”。因为房租比吉祥寺便宜，新店越来越多。如果失去接纳创业年轻人的土壤，吉祥寺的魅力也有可能会下降。

      大东建托的排行榜：吉祥寺连续4年排第一、横滨第二、港未来第三

      大东建托也从2019年开始推出了最想居住街区的排行榜。5月公布的2022年的东京圈版调查数据表明，吉祥寺连续4年排在第一。第二名是横滨，第三名是港未来。大东建托的租赁未来研究所长宗健指出：“相对于受到当地县民支持的浦和和大宫，吉祥寺在整个东京圈都广受欢迎”。

      不过，港未来在Recruit的调查中只排在第36名。可能是因为大东建托采用了“任意词提示方式”，输入横滨时，作为候选地显示港未来及樱木町等附近车站。Recruit的调查是选择都道府县之后，选择路线，然后从中选择候选车站。很少有人从港未来线选择港未来站。

      也有人指出，Recruit的调查中吉祥寺2018年跌下第一神坛的原因可能是受到了当年改变调查方法的影响。2017年之前是分别以同样的数量调查单身人士、丁克夫妇（没有孩子的双职工夫妇）及普通家庭，但从2018年起改成了将年龄段、性别和地区的比例与日本人口普查的人口分布相对照、更加符合实际情况的调查方法。

      结果，支持吉祥寺的40多岁占比下降，有可能影响了名次。不过，在日本长谷urbest公司做的最想居住街区排行榜上，横滨在2020年也超过了吉祥寺，排在第一，2021年跟吉祥寺持平，连续2年排名第一。与居住环境和便利性方面备受好评的吉祥寺相比，很多人更看好横滨的商业再开发，期待地区发展。

      日本经济新闻（中文版：日经中文网）堀江耕平