NIKKEI——日本经济新闻中文版

      海外资本正在扩大对日本的投资。亚洲系的PAG将通过今年春季设立的基金在今后4年时间里最高投资约80亿美元。擅长房地产投资的世界著名投资基金、加拿大的布鲁克菲尔德（Brookfield）将在日本设立办事处，准备正式涉足日本市场。

      欧美机构投资者在新冠疫情前就开始增加对有望取得经济增长的亚洲的投资。疫情扩大后，由于亚洲经济受打击比欧美小，因此相关投资进一步加速。欧美机构投资者尤其瞄准了经济规模大、投资机会多的日本。BGO首席执行官（CEO）索尼·卡尔斯肯定地表示“日本是当今最具魅力的市场”。

      日本的低利率导致资产运营困难，日本年金公积金管理运用独立行政法人（GPIF）等日本的养老金基金和保险公司等国内机构投资者也在扩大房地产投资。对于海外基金来说，由于投资者的厚度增加，升值后的物业将来更容易寻找出手机会。

      如果资金实力雄厚的海外基金扩大投资，也会增加“高位套牢”的风险。出于对电子商务（EC）扩大的期待，日本物流设施的交易价格持续维持在高位，有人指出该领域已经出现过热。

      大型房地产服务企业CBRE日本法人的社长坂口英治指出“房地产市场完全受金融的左右。如果新冠疫情长期持续而导致银行财务受损，房地产市场也会大幅收缩”。