NIKKEI——日本经济新闻中文版

       此前持续走高的香港楼市出现变化迹象。9月的私人住宅售价指数连续2个月下跌，住房贷款申请数量也环比下降56％。中美贸易战引发经济减速，再加上市场利率提高，导致减少购房的动向扩大。此前集中了全球投资资金的亚洲房地产市场也可能被波及。

       变化的主要原因是中美贸易战加剧。此前大陆充裕的投资资金不断流入香港楼市，但现在“眼看着资金流入开始减少”（房地产中介公司）。据香港媒体报道，大陆企业中标的香港住宅用地在2017年占到近6成，但2018年1~9月一下子降到了7.7％。

       此外，加息也是一项负面因素。香港的主要银行9月时隔12年上调了作为贷款利率基准的优惠贷款利率（Prime Rate）。这导致贷款负担加重，申请数量锐减。10月，未完工住宅的预售申请件数时隔一年半再次转为零。

       英国调查公司牛津经济研究院的汤米·吴（音）指出，“香港楼市已开始停滞。估计房价到2019年下半年将下跌10％左右”。

香港的住宅楼

       全球楼市也呈现出变化征兆。据英国大型房地产企业Knight Frank透露，7~9月全球43个大城市高档住宅价格上涨率处于6年来的最低水平。在亚洲，北京、雅加达、曼谷最近3个月的涨幅为零。

       由于中美贸易战，大陆和香港股市均陷入低迷状态。据分析，高档住宅的价格将会缓慢和股市接轨。如果富裕阶层的投资成绩恶化，用于购买房产的资金就会减少。Knight Frank认为英国脱欧和主要国家加息等不确定因素将持续拖累楼市。

       日本经济新闻（中文版：日经中文网）木原雄士 香港报道