NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　日本发布的2017年公示地价显示，全国平均地价连续2年上涨，缓慢复苏的基调愈发明显。起到拉动作用的是旺盛的访日游客需求以及居民回归城市中心部。在泡沫经济时期，希望获得短期上涨收益的投资资金纷纷涌入房地产行业，尽管现在的情况有所不同，但还是有人对东京中心城区等地的过热局面发出了警惕的声音。

大阪市内外国游客人流如织（中央区道顿崛1丁目附近）

　　地价复苏的动向还在朝地方城市扩散。在商业用地方面，宫城县上涨4.7%，福冈县上涨2.7%，上涨率均超过上年。地方核心城市仙台市和福冈市对全体的增长起到拉动作用。在其他地区，地价跌幅缩小，商业用地价格下跌超过2%的都道府县数量从2016年的9个减至4个。在住宅用地方面，冲绳县上涨3%，在所有都道府县中居首。

　　外国人蜂拥而至

　　在大阪市中央区的河豚餐厅“ZUBORAYA”道顿堀店，外国客人纷纷前来以店头悬挂的立体河豚广告牌为背景合影留念。这里地处名为“MINAMI”的大阪市中央区商业街，地价在一年时间里上涨了41.3%。以ZUBORAYA为首，大阪在商业用地价格上涨率排行榜上垄断了前5位，主要原因均是访日游客的增加。

　　京都市东山区靠近八坂神社的香专卖店“丰田爱山堂”地价上涨了29.2%。这里是面向游客开店需求很高的地区。尽管访日游客消费一度减速，但酒店开发等的带动效果很大，助推了地价上涨。

　　住在市中心

　　住宅用地价格时隔9年停止下滑，更多人选择居住在便利性较高的市中心产生了很大影响。在地方城市里，对于集中了行政、商业、福祉等机能的“集约型城市（Compact City）”的需求升高，住在市中心的人数持续增加。

　　2年前开通北陆新干线的金泽市出现了住宅用地价格上涨6.0%的地点。2016年11月，日本房地产商积和不动产中部在距金泽站步行1分钟的地方建成了约能住100户的住宅楼。此外，大型房地产商大和房屋工业在兼六园附近也修建了住宅楼。Takara Leben、三菱地所Residence等地产商也相继制订开发计划。

　　这样的动向不仅仅出现在金泽。在兵库县的JR明石车站前出现了一座34层的住宅。该住宅由野村不动产开发，尽管价格比周边高出20~30%，但全部199户当天即告售磬。超过60%购买者在50岁以上。三井住友信托基础研究所的北村邦夫认为，“由于老龄化和双职工家庭增加，上班地点和居住地正向车站附近转移”。

　　物流用地火热

　　在工业用地方面，埼玉县入间市的工业地块价格上涨10.3%，在日本全国居首。该地块邻近东京圈中央连络自动车道（圈央道）的入间入口，物流用地需求很大。大和房屋工业1月在约1公顷的土地上开工建设物流设施。在圈央道的周边，2017年有超过10万坪（约合33万平米）土地预定供应给物流设施。

　　在东京圈，齐整良好的用地较少，因此专注于物流设施的房产投资信托（REIT）和外资基金取得地块的意欲很强。在千叶县船桥市的临海地区，2017年东京外郭环状道路（外环道）预定将会延长。受此影响，预期将出现物流设施的用地需求，有些地点的价格上涨了8.5%。