NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　在上海，被迫搬家的日本驻在人员正在迅速增加，背景是房地产价格的暴涨。由于认为出售比出租更赚钱，整体出售出租住宅的情况出现增加，日本驻在人员正受到影响。

全体居住者不得不搬走的高级公寓（上海市内）

　　“请在半年以内搬家”，2016年夏季，一位40多岁的日本驻在人员突然接到这样的通知。这名日本人愤怒地表示：“即使提出不满，对方称对象包括整楼的全体住户，结果不得不搬家”。

　　虽然此前也曾发生因房东原因而不得不马上搬家的情况，但整个楼的全体居民成为腾房对象实属罕见。仅在2016年，上海就被认为至少有3栋楼、合计近1千个家庭受到影响。

　　从事房地产中介的Able Network上海店的总经理铃木启之表示，这些都不是分户出售的公寓，而是投资公司等法人持有的用于租赁的公寓。铃木认为，“（这些企业）似乎是想整体出售1栋楼或者改建后再分户出售”。

　　与日本相比，在中国房东一方的权力很大。如果房东在合同期内解约，虽然住户能获得相当于2个月房租的解约金作为赔偿，但突然搬家并非易事。由于租金上涨恰逢此次“住宅难民”的出现，结果周边住宅的租金出现暴涨。支付比以往高出20～30%房租的驻在人员也不在少数。

　　造成这种状况的背景是房地产价格的暴涨，就连当地居民都表示存在“泡沫”。2016年1～3月，上海市二手房的价格同比上涨了31％，4～6月的涨幅更是达到41％。即使是离市中心较远的二手房，150平米的价格也达到1千万元左右。

　　在中国，法人在出售持有的住宅时需要支付高额税金。因此，此前法人名下用于租赁的住宅很少被出售。但随着房价上涨，认为即使缴税，出售也更赚的判断似乎正在增多。

　　虽然上海市政府担心泡沫，正在加强调控，但住房价格上涨并未出现结束的迹象。日本驻在人员的困境或将持续下去。

　　日本经济新闻（中文版：日经中文网）小高航 上海