NIKKEI——日本经济新闻中文版

　　日本住宅用地的价格已明显开始止跌。日本国土交通省于21日发布了截至2017年1月1日的公告地价，日本全国的住宅用地价格同比上涨0.022％，时隔9年转为上涨。在经济形势的逐渐复苏和低利率背景下，住宅用地开始追赶价格率先上涨的商业用地。所有用途的土地价格平均同比上涨0.4％，已经连续两年上涨。这一趋势是否会波及和长期影响地方的地价成为焦点。

　　住宅用地价格同比降低0.2％后止跌，2017年是自雷曼危机之前的2008年以来首次上涨。通过低利率和住宅贷款减税拉动了需求，总体来说保持了坚挺走势。距离方便上班和购物的车站在步行范围内的地价上涨，离车站较远的不方便区域地价降低，这种二级分化的现象在全国范围扩大。地方城市的地价上涨地区增加也是拉动整体地价上涨的一大因素。

　　不过，地价复苏的势头比较缓慢。地价率先开始上涨的三大都市圈的涨幅为0.5％，与上年差不多。市中心区因价格暴涨，公寓销售速度缓慢，大阪圈和名古屋圈的住宅用地涨幅缩小。在日本全国住宅用地中的17909处，34％的用地价格上涨，43％的价格下跌，下跌的地区依然较多。

 　　相对于仍然疲软的住宅用地，商业用地则保持稳定的上涨势头。2017年上涨1.4％，连续两年上涨，较上年上涨的0.9％加强了涨势。两年连续上涨是自07～08年以来的首次。写字楼需求坚挺。以访日游客集中的城市为中心，店铺的盈利能力提高，企业纷纷开始确保酒店用地。三大都市圈的商业用地价格上涨3.3％，札幌、仙台、广岛和福冈4个地方城市也上涨了6.9％。

　　日本最高地价的地方是东京都中央区银座4丁目的“山野乐器银座总店”，这一纪录已经保持了11年。这里每平方米为5050万日元（约合人民币311.26万元），同比上涨了25.9％。虽然因调查地点不同不能做单纯比较，但东京23区的最高地价已经超过泡沫时期。不过，全国平均地价依然停留在2008年的80％左右。

名古屋车站前的高楼

　　三大都市圈以外的地方城市的商业用地价格同比降低0.1％，住宅用地价格同比降低0.4％。均已经连续25年降低，但降幅连续7年缩小。从不同的都道府县来看，奈良和冈山的商业用地价格小幅上涨，京都和广岛的住宅用地价格小幅上涨。价格持续降低的地区降幅也基本都在缩小，商业用地价格降低2％以上的地区只有秋田、新潟、鸟取和鹿儿岛4个县。

　　地方的核心城市随着交通基础设施建设和再开发的推进，生活便利性得到提高，地价在逐渐上涨。商业用地的涨幅方面，札幌市为6.1％，仙台市为9.0％，广岛市为4.7％，福冈市为8.5％。与三大都市圈相比价格较低，能确保较高的收益率，因此吸引了投资资金，这也是地价上涨的原因之一。

　　工业用地价格也时隔9年转为上涨。多家大型物流设施建设推高了地价。