NIKKEI——日本经济新闻中文版

      在上市的9只基金中，总市值最大的是平安广州交投广河高速公路REIT的91亿元。投资于广东省内的高速公路，向投资者分配通行费收入。虽然难以指望快速增长，但收益稳定。

      居第2位的中金普洛斯仓储物流REIT是物流企业普洛斯(GLP)集团的REIT，在北京市机场和广州市内的保税区等处持有物流设施。受益于阿里巴巴集团等中国电子商务市场扩大。

      在中国股市，此前瞄准短线收益的投资很多。与股票相比，REIT的价格波动相对稳定，需要以中长期视角进行投资。REIT市场的发展有可能使中国个人投资者更加成熟，形成长期视角的投资文化。

中国的高速公路不断扩建

      不过，REIT的商品设计比股票更为复杂，对于缺乏投资经验的个人来说，困惑也很明显。湖北省武汉市的一位女性表示“感觉风险高，放弃了投资”。

      对于此次上市的REIT，包括日本在内的外国个人原则上无法直接投资。条件是中国REIT被纳入外国投资者经由香港买卖金融产品的互联互通对象。

      日本的投资公司也可以将中国REIT当做投资对象。一家外资投资公司的REIT负责人表示，“希望观察投资公司是否具备不动产的管理能力”。

      资金流入全球REIT市场

      REIT的价格在世界范围内上升。不动产价格和租金有望上升，作为具有抗通胀性的资产而受到关注。但与股票等相比，REIT起步较晚。

      QUICK FactSet的数据显示，世界REIT的总市值在6月10日达到创出历史新高的约2.1745万亿美元，截至25日为2.1337万亿美元，高居不下。

      按主要国家观察相比2020年底的总市值增加率，美国增加17％，英国增加14％，日本增加13％。在新冠疫苗接种取得进展和人员外出有望恢复的国家，REIT被买入的倾向突出。

      持有REIT的主要交易所交易基金（ETF）的资金流入也在增加。摩根士丹利MUFG证券的分析师竹村淳郎表示，“存在看好价格走势的个人等的资金流入这种可能性”。